当前位置:杭州写字楼网 >> 楼宇经济 >> 金融地产 >> 浏览文章

杭州土地市场2016年收官战

2016/12/27 14:23:47 杭州写字楼网 浏览: 【字体:
文章导读:昨天下午,杭州市土地市场迎来2016年收官战,主城区、萧山区、余杭区等区域合计推出16宗地块,包括9宗涉宅用地和7宗商业、商务等用地。

    昨天下午,杭州市土地市场迎来2016年收官战,主城区、萧山区、余杭区等区域合计推出16宗地块,包括9宗涉宅用地和7宗商业、商务等用地。

    除大江东新城的一宗商业地块和富阳区的一宗旅馆业用地外,主城区、萧山区和余杭区均有涉宅用地推出,当天总出让金额共284亿元,其中仅主城区即达223.4亿元。

    主城区推出6宗地块

    最受关注的主城区共推出了6宗地块,包括景芳三堡单元、彭埠单元、艮北新城单元、留下单元等4宗涉宅用地。

    率先出让涉宅用地是景芳三堡单元地块,吸引了绿城、大家、保利、金隅&中铁等多家房企和联合体的现场报价竞争。从位置看,该地块东面即为京杭大运河,南面为新塘家园,可建设总面积约为16.8万平方米,起拍总价为42.5亿元,折合楼面起拍价为25236元/平方米。

    从现场报价情况来看,该地块首轮报价就把地块楼面价提到了3万元/平方米以上,到了第12轮报价,楼面价已突破4万元/平方米。最终该地块经过31轮的现场报价,由金隅&中铁联合体以总价72.9亿元拿下,折合拿地楼面价为43288元/平方米,溢价率为71.53%。

    就区域而言,金隅联合中铁拿下的这宗地块,处于钱江新城江河汇流区,周边有融创·涌清府、保利·中央公馆、艮山府等项目,目前涌清府尚未销售,中央公馆近期成交均价约为44356元/平方米。

    留下单元的低密度宅地,则仅经过3轮现场报价,就由绿城以总价11.7亿元拿下,折合拿地楼面价为26106元/平方米,溢价率为0.26%。该地块即原先的磁带厂地块,地块出让面积为4.1万平方米,容积率为1.1。目前周边已有绿城·留庄、华元·和庄、坤和·和家园、复地·黄龙和山等项目,居住氛围不错。而且该地块周边未来还有轨道交通,靠近规划地铁3号线西溪站,交通便利。

    彭埠单元地块由世茂地产以总价66.42亿元拿下,折合拿地楼面价为36461元/平方米,溢价率为88.79%。从现场竞争来看,世茂该地块的主要竞争者是绿城。这也不难理解,杭州作为绿城的大本营,之前仅在年初拿下了一宗潮鸣地块,补仓需求明显。

    从位置看,该地块属于城东新城核心区,东面隔环站东路即为滨江德信·东方星城。地块体量约为18万平方米,也是彭埠单元推地至今占地面积与体量最大的纯住宅用地。

    艮北新城单元地块由越秀联手江干城建以总价62.55亿元拿下,折合拿地楼面价为25644元/平方米,溢价率为64.7%。11月底越秀就拿下了条件类似的东地块,当时拿地楼面价为25787元/平方米。

    从现场竞争来看,该地块竞争主要在越秀和上海中建东孚、杭房等房企之间进行,而且与之前几宗地块相比,该地块的现场报价明显谨慎很多,加价幅度并不大。目前该板块内已有绿城、招商、越秀、润和等房企,出行则有地铁1号线、德胜快速路等,交通便利。

    余杭又迎来两家新面孔入杭

    余杭区则推出了4宗地块,其中两宗为涉宅用地,分别位于临平山北板块和闲林板块,两宗商业用地则分别位于塘栖镇和未来科技城板块。

    临平山北位于万宝城北面的涉宅用地率先出让,吸引了安徽置地、中梁、万泰等房企的现场竞争。该地块出让面积约为5.6万平方米,起拍总价为5.03亿元,折合楼面起拍价为2571元/平方米。最终经过12轮现场报价,由安徽置地以总价10亿元拿下,折合拿地楼面价为5113元/平方米,溢价率为98.85%,这也是安徽置地首次进入杭州市场。

    闲林板块推出了赛陶地块,可建设面积约为5.8万平方米,起拍总价为2.3亿元,折合楼面起拍价为4004元/平方米。近期多次出现在杭州土地市场的金辉地产击败碧桂园、嘉丰、蓝城等房企,以总价5.07亿元拿下该地块,折合拿地楼面价为8809元/平方米,溢价率接近120%。按照最新的土地出让新政,金辉应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。

    传化集团包揽萧山科技城三宗商住地块

    萧山区共推出了萧山科技城三宗涉宅大体量地块和奥体板块一宗商业用地,其中传化集团包揽下萧山科技城三宗地块。从现场情况看,其中两宗地直接加价100万成交,另外一宗进入现场竞价环节,仅加价472万,三宗地块共耗资38.52亿元。

    从位置看,此番传化拿下的三宗涉宅大体量地块,位于萧山科技城板块。作为一个全新的板块,按照规划,科技城板块总区域面积近40平方公里,其中核心区块3.3平方公里,将按照“产城融合,打造以人为中心的城区型创新小镇”的理念思路,打造成集总部办公、特色商业等为一体的产城融合新型城市板块。此次挂牌三宗地块,是该板块首次对外推出地块。

    从体量看,三宗涉宅用地的可建面积均在30万平方米以上,其中最大的一宗有近45万平方米,不过据了解这几宗地块的宅地占比相对较低,将以商业医疗、教育等为主题,将以产业培育为主要开发方向打造。

    分析近期的土地市场发现,杭州市场对外来房企仍有很大的吸引力,不少尚未进入杭州市场的房企都在伺机入杭,而且从资金实力上来看,外来大鳄优势明显。(原标题:主城、萧山、余杭等区域昨出让16宗地块 记者:章岚)

文章关键字:杭州土地市场
来源:杭州日报 作者:  编辑:8037 返回顶部
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf#5sw.com,#换为@。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新文章