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11月杭州商业地产和土地市场火热

2016/12/2 14:35:13 杭州写字楼网 浏览: 【字体:
文章导读:在11月杭州新建商品房销售排行榜中,前5的楼盘均为商业或商住项目。在市区住宅市场限购、限贷背景下,相当一部分投资需求转向商业地产,这在10月份已出现苗头,11月限购升级后,商业地产逆势爆发的态势更加明显。

    成交量创今年3月以来最低、价格创近两年来最大降幅、库存去化周期今年来首次增长……11月,杭州住宅市场,显露出一丝丝凉意。

    11月的杭州楼市有多冷?让数据来说话——

  一是成交量。11月杭州全市共成交新建商品房13050套,环比10月下降36.2%。其中,商品住宅仅成交6306套,环比下降54.9%。创今年3月来最低。

  二是价格。11月新房成交均价15498元/平方米,环比下降8.7%;住宅成交均价15175元/平方米,环比下降9.5%。创近两年来最大降幅。新房“低开”特征显著。

  三是库存。截至11月末,杭州全市新建商品住宅可售套数6.52万套,库存去化周期5.2个月,较10月末增加了0.1个月。今年来,去化周期首次增长。

  从消费者信心看,也是一片低迷。据透明售房研究院编制的消费者信心指数,11月上旬,杭州新房市场信心曾一度企稳,各大销售案场来电、来访量普遍回升。但11月10日调控再升级后,消费者信心迅速减弱,此后一直维持低迷。

  与此形成鲜明对比的是,三天前主城7宗土地入市,3宗宅地均创区域新纪录,投资为主的商业地产也刷新了历史成交月度记录……11月的杭州房地产市场,呈现出另外一番热闹景象。

  11月杭州全市共成交0.67万套,刷新商业地产月度成交记录,环比增长4%,同比增长112%。在11月杭州新建商品房销售排行榜中,前5的楼盘均为商业或商住项目。在市区住宅市场限购、限贷背景下,相当一部分投资需求转向商业地产,这在10月份已出现苗头,11月限购升级后,商业地产逆势爆发的态势更加明显。

  土地市场也是如火如荼。11月28日,杭州主城区同时出让7宗土地。50余家竞买单位、近4个小时鏖战、3宗宅地创区域新纪录……都说外来的和尚好念经,最后拿下3宗宅地的是2家外地国企——郑州绿都和广州的越秀。

  让我们看一下全国市场。11月28日晚上,上海、天津两市在没有任何预兆的情况下突出重拳,在信贷和土地市场等方面,继续收紧调控措施。上海首套房首付比例提高了5%,从以前的“认房不认贷”到“认房又认贷”。业界有人表示突然,也有人表示“第三波”调控风暴迟早会来。

  中原地产首席分析师张大伟认为,近两个月楼市经历了三轮递进式调控,第三轮始于11月28日。前两轮政策主要影响投资,第三轮全面约束改善需求。其他一线城市及涨幅较快的二线城市,也有可能部分恢复“认房又认贷”。

  11月最后一天,社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心发布《中国住房发展报告(2016-2017)》。报告指出,全国35个大中城市普遍存在房价估值过高的风险,纵向来看,当前住房市场风险整体高于2010年。这份报告中,整体风险最为突出的十个城市依次是,深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄和福州。值得庆幸的是,杭州不在其列。(原标题:11月杭州楼市量价齐跌 记者:方臻子)

文章关键字:杭州商业地产,杭州土地市场,杭州楼市
来源:浙江日报 作者:  编辑:8060 返回顶部
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