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台州优质写字楼稀缺置业者重实用也重舒适性

2016/11/24 16:20:06 杭州写字楼网 浏览: 【字体:
文章导读:2016年以来,台州楼市持续高温,7、8月份楼市淡季不淡,“金九银十”成交平稳。与此同时,项目纷纷开盘加推,还有不少纯新盘入市。相比于商品住宅的火热,写字楼市场则稍显暗淡。

    2016年以来,台州楼市持续高温,7、8月份楼市淡季不淡,“金九银十”成交平稳。与此同时,项目纷纷开盘加推,还有不少纯新盘入市。相比于商品住宅的火热,写字楼市场则稍显暗淡。

  近年来,随着台州的经济快速发展,吸引越来越多的外地企业进驻,设立分公司或办事处,这推高了对写字楼的需求。然而,台州仍然缺少满足各企业专业化的商务办公需求的高品质写字楼。业内人士表示,目前,台州的写字楼并不是纯粹的供不应求,而是一种结构性的缺失。据了解,现有的写字楼项目未与公寓完全分开,商住两用的情况较为普遍。

  高品质写字楼稀缺

  蒋先生打算在椒江开家公司,但是找了好几天也没找到一个合适的高品质写字楼,没办法他开始向房产中介求助。“我想找一个面积200平方米左右的写字楼,要现房,写字楼周边最好有上档次的酒店,这样方便招待客户。”蒋先生说,他已经和同事走访了几家写字楼,但还是没找到合适的,“不是结构设计不适合、面积不够,就是价格谈不好。”

  与蒋先生一样,余先生也在寻找合适的写字楼。“我们现在使用的办公室面积太小了,活动起来不是很方便。随着业务量的增加,公司还要招聘新员工,这样就得找一个大点的写字楼。”余先生说,他想找一个办公环境好点的写字楼,但是这样的写字楼太少了。

  有业内人士介绍,目前而言中央商务区的办公环境较好,但高标准、高品质,具有特色化的优质办公物业还较为稀缺。

  置业者不止重外观

  从传统角度来看,写字楼的外观非常重要,高颜值不仅能够在一定程度上提高出租率,更是宣传方面的利器。近年来,写字楼的外观重要程度已明显下降,业内人士表示,如何提高写字楼的实用率、办公舒适度、物业管理等才是重要的加分项。

  正在挑选写字楼的市民洪先生表示,在注重外观的同时,更加注重节能环保以及整体实用性。“现代办公压力大,人们生活质量的提高,工作环境也应得到相应改善。”而“健康、舒适”是选择办公环境时率先考虑的条件。

  “我们选择在哪里办公,不是只考虑租金价格的,我们也看中圈层,希望能结交到志同道合的朋友甚至合作伙伴。”创业的李先生表示,“同时也希望写字楼里能有可口的饮食、高速的网络、免费的健身场所。”

  过去,来写字楼办公的人只是希望你提供一个业务往来和处理的空间,现在他们希望得到更多,从办公注册、投资融资,到法律支援、商务合作,甚至是吃饭、健身、交友……业内人士表示,为适应置业者这种需求,越来越多的开发商也投入到打造社交化、共享化写字楼的浪潮之中。

  看地段还要看配套

  不论是投资出租型业主或自用型业主,都是想买一个好的并且有增值前景的写字楼。所以买写字楼不仅要关心办公的舒适,更应权衡其土地的增值等种种因素。业内人士表示,锁定地段,是衡量写字楼是否具有增值的首选要素。好的地段,人流、物流、信息流、资金流等都各有潜力,商机勃发。

  配套也同样重要。写字楼作为办公场地,是人才的集结地。一个位置良好的办公地点,可以吸引到更多优质的人才。如果公司办公地点在交通不便利、生活不方便的地方,每天上班的员工想必不是很乐意。

  另外,在购买写字楼时,应注意物业管理公司的水平及物业档次,因为只有后期管理跟得上,投资者今后才有可能获得较为稳定的回报。物业管理的好坏决定投资后能否保值和增值的至关重要的因素,此外还要看准物业管理公司的品牌和社会口碑等。(原标题:优质写字楼稀缺置业者重实用也重舒适性 陈赛娇)

文章关键字:台州写字楼,台州商业地产,台州写字楼稀缺
来源:台州商报 作者:  编辑:8060 返回顶部
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