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商业项目需求变大 投资者青睐社区商铺

  • 杭州写字楼网
  • 2016/10/20 10:09:12
导读:在众多商业产品中,社区商铺由于投资门槛较低,而且回报相对稳定,是目前地产投资中比较受欢迎的类型,业内人士表示,投资社区商铺重在选择,只要选择准确、经营得法,其投资前景还是不错的。

  在限购又限贷的双重重压下,买房投资的成本极大提高,投资客们在住宅市场已难捞甜头,投资商业地产成为了眼下不错的选择。而在众多商业产品中,社区商铺由于投资门槛较低,而且回报相对稳定,是目前地产投资中比较受欢迎的类型,业内人士表示,投资社区商铺重在选择,只要选择准确、经营得法,其投资前景还是不错的。

  面积适中 投资门槛低

  投资客们在住宅市场已难捞甜头,投资商铺成为了眼下不错的选择。商铺投资不限购、不限贷,不论政策如何更迭,始终保持门槛较低的优势。而社区商铺更是由于投资门槛较低,而且回报相对稳定,成为其中比较受欢迎的类型。

  “手中有闲钱,拿去理财收益甚微,多方了解之后发现社区商铺的投入比较小,而且后期回报比较稳定,万一出现紧急情况,变现又比较方便。”据市民陈女士介绍,她已经购买了两个社区商铺。“投资第一个社区商铺的时候,选择了一个面积20平方米的铺子,面积不大,总价也不高,承租者开了一个社区花店,生意很好,我就每月坐等收取租金。”初次尝试投资的陈女士,尝到了甜头后,又忍不住投资了另外一个小区的底商。

  无独有偶,已经退休在家的市民刘先生也投资了一个社区商铺,刘先生表示,像他这样的退休人士比较喜欢风险小的投资项目。“退休之后把钱都放到银行里,但收益确实太低了。”因此他刚入手了一套50平方米的小户型商铺。刘先生告诉笔者,他觉得购买小户型商铺不用花太多钱,以后可以开个小店,也可以租出去,非常划算。

  业内人士指出,作为商铺的一种类型,社区商铺同街区型商铺、市场型商铺等相比,一般面积不大,多以20—80多平方米不等,投资门槛比较低,非常适合家庭或个人投资。

  业态多元 赢在便利

  近日笔者走访了一些社区商铺,发现这些商铺主要经营餐饮、美容美发、教育、电讯网络、药店、便利超市等,以体验及便民为主。业内人士指出,社区商业最基本的消费人群定位就是周围居民,主要为周围居民提供基本生活用品和服务,商业特点是为民、便民、利民,涵盖日常生活中的各个方面。

  事实上,所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子,商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势,使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

  除了面积适中,投资门槛低、便民利民的优势外,社区商铺属于中型商铺,进深短、面积宽,空间灵活多变,意味着可选经营的业态更多。

  陈女士投资的另外一个社区商铺,开起了宠物店。陈女士表示,她投资的小区的住户以年轻人为主,而现在热衷养宠物的年轻人也越来越多,加之年轻人工作忙,照顾宠物的需求越来越多。因此,她对自己的二次投资信心十足。

  业内人士指出,社区商业配套有两类,一类是最基础性配套商业,即可以满足居民日常生活必需品的基本配套措施,如餐饮、百货等,第二类属于高层次发展型配套措施,可以满足居民多元化、多层次的物质和精神需求的高层次配套措施,如服装、花店、休闲咖啡、宠物店等。

  社区商铺 重在选择

  社区商铺因能为社区居民提供便利生活,经营业态丰富而深受投资客青睐。在投资圈子,流传着关于商铺投资的一句话:“一铺养三代”。可见投资商铺已成为不少市民选择的投资方式之一。但是,在实际操作中,并不是所有的商铺最后获得的回报都能如愿以偿。如果运营不畅,有可能还会出现“三代养一铺”的尴尬情况。

  业内人士提醒,投资商铺,重在选择。只要选择准确、经营得法,其投资前景还是不错的。首先就是挑选商铺时社区越大越好,社区人多,意味着生意容易做,这样商铺经营的范畴选择面就广;如果是出租,在租客的选择上余地也大,租金更加容易上涨。不过,在选择商铺的面积时,不要选择太大的面积,这样不仅投资更小,收益也会有保证。

  其次,定位要准确。如果是偏年轻化,那经营业态最好偏年轻化、个性化,这样能够吸引消费群体的关注;如果社区内的居民主要是年龄偏大的,那就以大众消费为主。(原标题:商业项目需求变大投资者青睐社区商铺 王晓云)

关键词:商铺投资,社区商铺,投资社区商铺
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