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房企杭州拿地意愿变得谨慎了

2016/10/14 10:31:12 杭州写字楼网 浏览: 【字体:
文章导读:从拿地房企来看,杭州前三季度拿下高价地的房企中,外来房企占了近77%。然而,随着9月18日重启限购、9月26日的土地新政、9月28日暂停购房入户等“三箭齐发”楼市新政的实施,杭州土地市场正在收紧。

    今年以来,全国土地市场十分火爆,“好地”“地王”“高溢价率”频频入耳。由于楼市高成交的助力,房企拿地意愿也比往常强烈许多。

    从拿地房企来看,杭州前三季度拿下高价地的房企中,外来房企占了近77%。然而,随着9月18日重启限购、9月26日的土地新政、9月28日暂停购房入户等“三箭齐发”楼市新政的实施,杭州土地市场正在收紧。那么,那些当初摩拳擦掌的房企是否正在“退烧”?四季度能否诞生新的“地王”?

    10月44宗土地待字闺中
    年内主城区仍有不少好地

    据不完全统计,今年前三季度,有近50家房企曾现场参与杭州市区地块的竞价,其直接结果是多个板块的楼面单价纪录被刷新。

    数据显示,年初以来,杭州市区土地市场共有31宗地块成交楼面价创下了板块乃至整个杭州的成交单价新纪录,其中滨江奥体地块为总价最高地块。

    除了南星单元外,潮鸣、庆隆等板块,也诞生了多宗拿地楼面价超3万元/平方米的地块,此外,还诞生了一宗123亿元的历史总价地王。

    总价地王是由信达拿下的。5月27日,滨江奥体单元大体量地块出让,最终经过28轮的现场报价,该地块由信达以总价123.2亿元拿下,折合楼面价21576元/平方米。

    据统计,今年杭州市区土地市场表现不错,市区(不含富阳区)共成交土地94宗,累计成交金额达1120亿元,仅次于2013年全年1327亿元的土地成交金额,位列近8年第二。其中主城区成交33宗地块,总出让金额为638.92亿元,占总出让金额的57%。其次是萧山区,共成交33宗地块,总出让金额为333.45亿元。再次为余杭区,共成交28宗地块,总出让金额为147.7亿元。

    杭州国土资源局网站公告显示,截至10月11日,10月杭州预计出让44宗土地,总出让面积为426.7亩。其中,余杭区推4宗,建德市推30宗,淳安县推8宗,大江东推2宗,主城区零出让。其中余杭区四宗地显示10月19日出让,有3宗目前在撤销状态。

    不过,按照杭州市国土资源局对外发布的最新消息,今年内主城区具备土地出让条件的地块35宗2289亩(其中住宅用地26宗1902亩),上述土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出,加大土地供应。这也意味着后期仍有不少好地可供开发商选择。

    土地新政收紧后
    房企拿地意愿相对谨慎

    从拿地房企来看,前三季度拿下高价地的房企中,外来房企占了近77%,其中融信、融创、阳光城、信达等房企均拿下了两宗以上地块。

    面对目前楼市销量好、余货不多,不少房企手上有充足资金的背景下,四季度土地市场是否又将硝烟弥漫?外来房企会有何动作?本土房企又将如何应对?对此,龙湖地产杭州公司营销总监孔进表示,一直都在关注土地市场动静,但目前可圈的好地并不多,市区10月也仅有3宗地出让,三墩、牛田,以及江干区的一些“好地”都延后了,加上土地政策收紧,所以目前仍以观望为主。

    对于目前的土地价格,孔进表示还是可以接受的。他认为,地价的高低相对来说得参考地块属性,像一些热门区域之前所拍出的地王价格与杭州还是匹配的。

    龙湖钟情哪些区域的地块呢?孔进表示,只要不是太偏的区域都能接受,不要像下沙、临平这样的区域,最好在主城区,但主城区目前好地也不多了,还是得看机遇。

    对于融信来说,粮仓满满,半年已经斩获9宗地块。业内也敏锐捕捉到今年融信拿地战略的变化。回顾前3年,融信只拿下3宗土地,且牢据主城区申花、文教等高端改善板块。今年,融信拿地数量骤然增多,并重仓萧山,既深入主城申花、萧山北干东单元等改善型板块,又“游刃”于良渚、南部卧城等刚需区域。对于四季度拿地战略,融信方面称,暂且不做回应。

    去年9月,浙江祥生房地产开发有限公司挥金9.5亿元竞得之江双宅地,由此这家诸暨房企正式宣布进入杭州房地产市场。今年9月,祥生实业又以13.87亿元竞得余杭地块,溢价率150%。

    该公司区域总经理王武洪表示,之江宅地是公司入杭的第一步,接下来他们仍会在杭州其他区域拿地,准备深耕杭州。对于拿地,他表示,仍要考虑地块的综合因素,比如地价、配套、规划等有潜力的区域,对于杭州市场,他表示仍看好接下去的行情。

    作为本土房企中的大佬,滨江集团土地储备已增加到近900亿元,光今年新增项目的货值就有500亿元。新增项目9个,其中8个是合作项目,为史上之最。这其中,土地拍得4块,分别位于余杭、南星桥、萧山和临安;2块来自收购控股,分别是锦绣之城和定安府;加上参股信达南星地块;另有两个上海代建项目。

    滨江集团董事长戚金兴表示,未来杭州依旧是滨江最重要的战场之一。他认为,相对土地稀缺的、供求平衡的、配套完善的,价格还有提升的空间;但有的区域供应量过剩、配套不完善、交通又不方便,房价不仅没有升,还有所下降。所以,滨江拿地仍会考虑有潜力的区域,像城西、城东都是好的区域。

    高价拿地有风险
    中小房企面临现金流考验

    对于目前土地市场,有专家表示,整体看二线城市成为2016年地王出现最多的区域,主要集中在南京、苏州、杭州等地,而它们恰好是房价上涨最迅猛的城市。在地王频繁出现的背景下,一线城市土地供应稀缺,房价出现恐慌性上涨的问题愈加凸显。

    正是这种不理性不健康的拿地行为,使得一些热点城市普遍出现了“面粉贵过面包”的不正常现象,从而给房地产市场未来的发展埋下了隐患。目前,杭州限购等调控政策的实施,楼市成交量开始下降,而之前高价拿地的房企就有可能面临风险。有房企相关负责人在接受记者采访时,也对前段时间土地市场上的盲目追高表示一些担忧。“现在的地王价格太高,这样的市场并不健康。”但这位负责人表示仍然看好杭州市场,“9月27日土地调控政策的出台,一定程度上能抑制地价,使土地市场朝更积极健康的方向发展。”

    这位负责人认为,随着限购的实施,楼市成交量下滑,若房企发债标准收紧,受冲击最大的是近期拿下地王的中小房企。融资渠道受到更严苛监管后,它们往往缺乏一二线楼盘控盘能力,加之未来资金周转难以覆盖成本,很有可能导致资金链断裂,债务违约风险增大。在这一轮繁荣期逐渐消散后,资金实力和融资能力不强的房企将出现一定的资金紧张情况,高价土地有可能成为这些房企的沉重负担。(原标题:房企杭州拿地意愿变得谨慎了 记者:翁玥)

文章关键字:房企杭州拿地,杭州土地市场
来源:青年时报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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