降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率、降低交易环节税费征收比例等新政，随着今年上半年一系列房地产政策福利信号的释放，在房地产住宅市场一路攀高的情况下，商业地产同样受到了广大投资者的青睐。进入三季度，商业项目持续供应，在利好政策的大环境下，刺激置业需求持续释放。

　　政策激发投资热情

　　自今年年初以来，国家不断释放房地产利好政策。降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率、降低交易环节税费征收比例、营改增等新政，伴随着强烈利好政策的刺激，房地产市场成交一路走高，住宅市场热闹的同时，商业地产也不逊色，手中有闲钱的投资客纷纷瞄准商业市场。

　　“政策暖风劲吹，是楼市回暖明显的重要原因。”据一家楼盘的销售顾问介绍，今年上半年，整体来说销量不错，尤其进入金三银四期间，在利好政策的加持下，每天来楼盘咨询、购买的消费者络绎不绝。

　　笔者走访时，发现不少消费者的投资意愿明显加强。市民吴女士坦言：“如今生意不太好做，就跟家人商量着投资一间小面积的商铺，不仅可以自己做生意也可以将商铺租出去，小面积的商铺投资门槛也低。”吴女士表示，目前市场上可供选择的产品类型很多，加之今年政策利好，是个出手的好时机。

　　无独有偶，市民徐先生表示，营改增政策实施后，他在5月份购买了一套公寓。业内指出，营改增政策颁布后，购置商业地产及产业地产等不动产，将和购置设备一样进行增值税抵扣，这引得投资客将目光纷纷转战商业市场，包括写字楼、公寓产品等。某楼盘置业顾问也表示：“随着人们生活水平的提高以及利好政策的实施，不少手头有余钱的市民，出于增值保值的目的，都希望投资一套商铺或者公寓。”

　　商业项目持续供应

　　业内指出，营改增等利好政策的颁布，意在激活商业地产，进而促进商业地产的繁荣。而公寓、写字楼等成为政策支持的风口，迎来新的投资热潮。在投资热潮的带动下，市场上的商业产品也在持续供应。

　　目前来看，进入楼市淡季，住宅产品入市减少，但商业项目供应持续。进入楼市淡季，一些项目的优惠力度也在加大。

　　投资地产应量力而行

　　对于那些手中有闲钱的单位和个人来说，投资商业地产成为增值保值的很好途径。有人说，商业投资就如同探险，哪怕前方有危险，但只要做好预判和准备，还是可以保证起码的安全。因此，回报率的核算成了投资的关键。

　　业内指出，投资就是为了回报。据业内人士分析，目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资；如是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。

　　另外，投资者应量力而行，在购买前要充分评估未来的收入水平及支付能力。就拿投资商铺来说，如果商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也越高，将影响商铺投资的收益。此外还要注意商铺周边房地产发展的状况。商铺价值提升是一个动态过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。（原标题：商业地产持续供应房企再战三季度 王晓云）