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今年杭州土地市场重头戏明日上演

  • 杭州写字楼网
  • 2016/5/26 13:21:39
导读:本周五(5月27日),今年杭州土地市场的重头戏即将上演,杭政储出9号地块出让。这宗地块就是在未来地铁6号线奥体站的上盖,西北面距离奥体主会馆最近,约400米。地块总出让面积达157787平方米,可建建筑面积约57万平方米,总起价高达62.9亿元,折合楼面价约11011元/平方米。

    上周五,杭州主城区申花、长睦两宗地块出让上演“冰与火之歌”。

    热电厂地块,融信虽然只在8轮报价内,便以23.61亿元的总价、31404元/平方米楼面价打完闪电战,但接近90%的溢价率仍然延续了土地高烧,问鼎申花地王的同时,也刷新拱墅区最高楼面价。

    至此,融信在学院(北)路已形成“三点一线”——杭州公馆、热电厂项目、蓝孔雀由南到北排列,融信将成为学院北路开通后利好最大的房企。

    随后,长睦地块的竞拍过程则沉稳很多,最终经过10轮报价,由江苏新城以总价4.46亿元、折合楼面价5122元/平方米竞得,溢价率9.33%。由于江苏新城已经收购了板块汉嘉·柒号项目,这次补仓的理由也较为充分。

    值得关注的是,该地块的成交楼面价出现了罕见的回落,5122元/平方米的楼面价比起2014年1月卓越地块5503元/平方米的楼面价,跌了381元/平方米。至此,新城两项目总体量达26万平方米之多,超越城发·云锦城,成为长睦板块总体量最大的房企。

    本周五(5月27日),今年杭州土地市场的重头戏即将上演,杭政储出【2016】9号地块出让。这宗地块就是在未来地铁6号线奥体站的上盖,西北面距离奥体主会馆最近,约400米。地块总出让面积达157787平方米,可建建筑面积约57万平方米,总起价高达62.9亿元,折合楼面价约11011元/平方米。

    这宗地块如果顺利出让,即便是底价成交,也将刷新杭州市区地块的总价纪录。之前杭州市区(包括余杭、萧山)总价最高的地块是2014年出让的牛田单元一宗商住地,当年杭州地铁置业有限公司以44.4亿元拿下这宗近54万平方米的商住地块,后来这宗地块所打造的项目就是在今年出尽风头的地铁绿城·杨柳郡。

    业内普遍认为,多家单位联合拿地可能性较大。除此之外,根据已有指标显示,此次具备勾地条件的地块用途除住宅、商业、商务外,配套设施还包括公共交通场站、社会停车场以及其他交通设施,将项目规划及打造带来更大难度。

    目前奥体已成为杭州楼市最受关注的板块之一,周边滨江区域内唯一在售的楼盘绿地·旭辉城,2016年至今成交均价已达30938元/平方米。

    有乐观的开发商表示,住宅部分的地价可以拍到3万元/平方米以上。商业部分,奥体板块的商业地块与城东新城的消费群体导入方式类似。城东新城的商业综合体地价约8000元/平方米。奥体地块由于双地铁上盖的价值属性,且奥体板块的未来发展潜力高于滨江其他区域及城东新城,商办部分的价格至少可以到9000元/平方米。

    乐观的开发商判断住宅部分约3万元/平方米,商办部分约9000元/平方米,成交的上限约119亿元,溢价89%,综合地价20757元/平方米。

    保守的开发商判断住宅部分约2.5万元/平方米,商办部分约6000元/平方米,也就是总价约95亿元,溢价51%,综合地价16640元/平方米。

    这意味着,在乐观的估计下,地价有望突破百亿,如果此目标实现,杭州将成为继广州、深圳、上海、天津后,又一座诞生超百亿地块的城市。

    此外,铁路北站单元地块也将于周五入市。铁路北站单元FG27-R21-23地块东至规划科西路,南至规划科祥路,西至储鑫路,北至铁路北站单元FG19-R21-21地块,出让面积40365平方米,容积率2.5,建筑体量10.1万平方米,起价74292万元,楼面价7362元/平方米。

    此次可勾地块与其北侧已挂牌地块起价相当,不过FG27-R21-21报价仍未截止,因此同区域内地价难测。而参看周边南面北面两大区域,价格差距明显。

    区域以南为上塘板块,楼面地价相对较高,如中国铁建·国际城(综合楼面价10325元/平方米)、杭钢·尚堂府(8261元/平方米)、阳光城·文澜府(15111元/平方米);而区域以北为桃源单元,地价相对较低,如广宇·锦绣桃源(8077元/平方米)、宋都·香悦郡(8208元/平方米)、广宇万科·公园里(6829元/平方米)。(原标题:今年杭州土地市场重头戏明日上演 记者:翁玥)

关键词:杭州土地市场
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