首先，在决定投资一间商铺时，投资者应明确房屋用途为商铺，在合同中注明这一点以保障自己的合法权益。最好去房屋所在区的房屋产权交易中心确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押是否受司法限制等情况；应在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好商铺公摊面积的相关事宜。

　　其次，计算投入产出是投资的一个基本课题。投入方面需要注意商铺的贷款额度、贷款时间、贷款比例等，银行对商铺贷款者的资质审核也比住宅审核严格，要先知道自己是否具有贷款资格，同时还要了解清楚自己所需承担的税费。

　　第三，即便是看好商铺未来的发展，也应该详细了解商铺所在物业的整体规划情况。既要了解商铺在以后经营业态上的规划，也要了解商铺在物业管理、通风、采光、通行等建筑布局方面的情况。此外，应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等交房条件，并在交房时注意验收。

　　最后，在签订商铺购买合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中，并考察开发商是否有能力履行承诺。商铺逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。（原标题：买铺之前需要注意什么 陈赛娇/整理）