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宁波楼市:改善需求为主看涨预期增强

2016/5/11 10:45:06 杭州写字楼网 浏览: 【字体:
文章导读:今年,在房地产去库存的总基调下,国家持续出台房地产利好政策。在政策刺激下,宁波市房地产市场升温,年内购房积极性提高,市场观望气氛有所缓和。调查结果显示,47%的被调查者有年内购房的打算。

  改善需求为主,投资比例上升

  宁波市房地产市场在经历2014年的调整之后,伴随着楼市的回暖,改善型需求加快入市,同时投资客有所增加。

  调查结果显示,在两年内有购房意向的被调查者中,64.4%的被调查者购房目的是为了改善住房条件,比去年10月的调查结果上升9.1个百分点;16.1%的被调查者购房用于投资,比去年10月上升6.9个百分点,比去年4月上升11.3个百分点;4.9%的被调查者属于首次购房,4.6%的被调查者购房目的是其他(比如为子女购房、购买学区房等)。可见,当前宁波市居民购房需求以改善型为主,但投资型比例有所上升。

  值得注意的是,三分之二的被调查者可以承受的住房单价在每平方米1.0万元至1.5万元之间。而当前市中心区域在售楼盘,尤其是改善型楼盘均价普遍超过每平方米1.5万元,这意味着居民购房压力依然较大。因此,六成的被调查者认为当前宁波市房价偏高。

  在房源的选择上,老三区和鄞州城区交通便利,配套设施齐全,因此上述区域内的房源一直深受市民青睐。调查结果显示,在两年内有购房意向的被调查者中,83.9%的被调查者选择购买市中心的楼盘。

  在房型上,单套面积90平方米至120平方米的住宅最受被调查者青睐。调查结果显示,在两年内有购房意向的被调查者中,选择90平方米至120平方米的被调查者人数最多,占到被调查总人数的40.2%;选择50平方米至90平方米的占27.6%;选120平方米至140平方米的占23.0%;选择140平方米及以上的占9.2%。

  调控政策对市民购房影响较大

  今年,在房地产去库存的总基调下,国家持续出台房地产利好政策。在政策刺激下,宁波市房地产市场升温,年内购房积极性提高,市场观望气氛有所缓和。调查结果显示,47%的被调查者有年内购房的打算。

  尽管如此,仍有不少因素让市民犹豫不决,其中最大的顾虑来自于房地产调控政策。调查结果显示,当被问到“房地产调控政策对您购房计划是否有影响”时,81.0%的被调查者认为有影响,比去年4月上升1.0个百分点。其中,13.0%的被调查者认为调控政策影响很大,26.0%的被调查者认为影响较大,42.0%的被调查者认为略有影响。

  政策平稳性是关键

  今年,在政策刺激性下,楼市开始升温,房价看涨预期增强。调查结果显示,当被问到“您预计今年我市房价走势如何”时,认为房价会上涨的被调查者人数最多,占参与调查总人数的42.0%。

  “房地产市场过热不利于该行业的发展,因此政策平稳性尤为重要。”国家统计局宁波调查队相关负责人说,“为促使房地产市场长期平稳健康发展,因此要保持房地产政策的平稳性,避免政策过松引发过度消费。”

  调查结果显示,今年1月至2月,宁波市住宅新开工面积中90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上的比例分别为1.9%、85.1%、13.0%。可见,90平方米以下小户型的供应比例明显偏低。“开发商应根据市场需求调整住房供应结构,从而缓解供需结构性矛盾,加快商品房去库存的过程。”宁波调查队相关负责人建议。

  2016年,我市计划新启动棚户区改造500万平方米。同时,积极推进棚户区改造货币化安置,今年力争在90%以上。拆迁户成为当前市场上一个重要的购房群体。“把握好拆迁的规模和速度,尽量做到平稳有序,有计划有步骤逐步推进,避免出现拆迁需求过度集中释放而扰乱市场正常秩序,影响正常供需关系,从而引发房价异常波动。”宁波调查队相关负责人表示。(原标题:宁波楼市:改善需求为主看涨预期增强 记者:包凌雁)

文章关键字:宁波楼市
来源:宁波日报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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