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业内:投资优质公寓有讲究

  • 杭州写字楼网
  • 2016/4/14 9:17:37
导读:业内人士提醒,即使利好不断,也需理性选择,选择一套好公寓未必容易。尤其在当下,投资公寓不仅要注重公寓的实际收益率,更重要是要看它的后期增值能力,正因如此,在选择产品的时候,评估未来的价值尤其关键。

  房地产利好政策不断,楼市也在政策的驱动下一路狂奔。而从5月1日起,营改增将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。因此,近期房地产营改增成为楼市热议的话题。

  就此,业内专家认为,优惠的税收政策落地,亦将引起楼市热。被问及何种物业将成为本轮税收优惠下的“抢手货”时,多位业内专家均表示,拥有商住功能,且交通位置优越的高端公寓产品,将会是大多数企业看重的“香饽饽”。

  政策利好公寓市场

  2016年全国“两会”期间,政府工作报告对“营改增”给出了明确的时间表。同时“所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣”这一表述,对于企业而言,这意味着企业在购置商业单位改善办公条件时,其购置成本将降低。

  对此,多位业内专家均表示,拥有商住功能,且交通位置优越的高端公寓产品,将会是大多数企业看重的“香饽饽”。

  事实上,公寓产品本身灵活多变,符合现代都市人生活、办公、居住等多重需求,在市场上一直颇受购房者关注。营改增后,新增不动产所含增值税将纳入抵扣范围,商住两用的公寓或将成为企业着重选择的不动产类型,在市场上大放异彩。

  在某中心区域购买了一套高端公寓的阮小姐告诉笔者,房价加上家私家电总投资额接近20万元,去年年中收楼后交给了进驻的酒店管理公司代为运营出租,总体来看,每月收益2000元左右。她说:“旺季、淡季保守算下来年收益有1.5万元,投资回报达到了7.5%,算是比较高的。如果未来税收政策优惠实施后,相信收益肯定会更高。”

  优质公寓投资受关注

  业内人士指出,营改增政策的颁布,意在激活商业地产,进而促进商业地产的繁荣。如此一来,新一波的置业浪潮即将引爆,现在,如果你有一套优质公寓的物业,自5月1日起将大大增值,如果没有,那正是投资的最佳时机。

  不难发现,近年来随着经济发展,各种类型的公寓产品在台州不断涌现。目前,天台国大容园有4.5米层高精装Loft公寓,户型面积从38—88平方米不等,;黄岩春光新苑单身公寓在售,单身公寓户型面积为四、五十平方米;东泰万华城Loft公寓(复式小公寓)共51套,位于3号楼2、3、4层,户型面积45—60平方米左右,4.8米层高;三门心湖国际目前单身公寓户型面积30、50、60、90多平方米不等;台州财富商贸城Loft公寓在售,户型面积60—110平方米……

  对商业地产投资颇有心得的洪先生表示,对比传统公寓产品,他个人对于LOFT产品更是钟爱。他在某繁华区域刚刚入手一套LOFT公寓,5米层高的设计,买一层用两层,全精装入户、拎包入住一步到位,还提供一站式酒店式代租托管服务,可以说是目前最优质且最稀缺的投资性LOFT产品。此项目的销售经理也介绍说,近期以来,优质公寓产品非常畅销,每天来咨询、购买的人络绎不绝。

  对此,业内人士表示,一直以来,兼具投资与自住功能的公寓产品都是中小投资者关注的热点。开年以来,在国家相关新政出台及公寓产品丰富多元的利好背景之下,公寓投资更是迎来了新的春天。

  投资优质公寓有讲究

  业内人士提醒,即使利好不断,也需理性选择,选择一套好公寓未必容易。尤其在当下,投资公寓不仅要注重公寓的实际收益率,更重要是要看它的后期增值能力,正因如此,在选择产品的时候,评估未来的价值尤其关键。

  公寓和其他物业一样,最重要的价值仍然是地段。购买公寓的投资者并不一定都能赚钱,但能赚钱的物业多集中在商务中心区。一般来说,商务中心区是城市商务活动最活跃的区域,也是大量中小型公司和年轻白领聚集的区域,投资这里的物业,机会更多。

  业内人士表示,在白银时代,物业的资本属性越来越成为投资的决定因素,好的物业可以通过后期的精品物业服务、周边配套的完善,以及业主的口碑,不断实现自我资产增值。这使得核心区域优质商业地产优势尽显。(原标题:“营改增”利好公寓市场 王晓云)

关键词:投资公寓,营改增政策,商业地产
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