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杭州每卖7套房仅1套是商业地产

  • 杭州写字楼网
  • 2016/4/7 14:25:41
导读:从去年4月到如今的一年期间,杭州的住宅成交比商业地产活跃得多,这也使得住宅的库存持续减少,而商业地产的库存去化相对缓慢,从而造成商业库存问题的进一步凸显。有些板块出现了住宅一房难求,商业大量囤积的现象。商业地产将何去何从?

  刚过去的3月份,杭州市区成交商品房25175套,这也是历年来同比最高的成交量。与此同时,记者发现,住宅和商业地产的成交比例悬殊,商业地产仅成交3544套,仅占比14%。

  从去年4月到如今的一年期间,杭州的住宅成交比商业地产活跃得多,这也使得住宅的库存持续减少,而商业地产的库存去化相对缓慢,从而造成商业库存问题的进一步凸显。有些板块出现了住宅一房难求,商业大量囤积的现象。商业地产将何去何从?

  每卖出7套房子
  仅1套是商业

  据中国指数研究院数据显示,截至4月5日,杭州市区(含萧山、余杭)商业地产库存量为61871套,住宅库存为77949套。如果单从绝对数据上来看,杭州商业库存量比住宅还少一点,似乎压力更小一些。但如果结合今年以来的成交情况来比较,就会得出完全不同的答案。

  截至2016年4月5日,杭州市区今年共成交商品房43704套,其中住宅35977套,商业仅7727套。而刚过去的3月份,住宅成交和商业成交差距进一步拉大,25175套成交量中,商业地产仅成交3544套,也就是说,3月份杭州每卖出7套房子,其中仅1套是商业地产。如果以此计算,去化掉目前的库存,住宅仅需要3.6个月,而商业则需要17个月。

  如果从板块来看,今年以来,商业和住宅成交的悬殊更明显。比如大城东板块,共成交了2814套房源,其中住宅成交了2623套,占比约93%;钱江新城板块,共成交1541套商品房,其中住宅成交1207套,占比达78%。记者梳理了28个成交热门板块,发现9成以上的板块出现了住宅热商业冷,成交悬殊的情况。

  前30个商业项目库存量
  几乎占到总商业库存的一半

  因为商业项目往往是一次性拿出预售证,而去化往往需要几年的时间,因此,和住宅不同的是,商业地产库存主要集中在一些大型商业项目上。比如存量最高的久久鑫尚汇,去年开盘,目前已经销售117套,可售2040套房源;新天地G193广场,总销售房源3194套,目前仍有1971套房源可售。

  据记者统计,杭州在售的商业项目有707个,其中库存量最高的前30个项目,占到商业库存量的48%;前50个项目,占总商业库存量的61%。

  哪里是杭州商业库存重灾区呢?据记者梳理,杭州主城区商业库存最为严重,有43191套,几乎占了总库存量的70%。杭州商业库存最高的前10个项目中,市中心就占了9个,单项目可售量几乎都在1000套以上。

  依板块来看,商业库存较为严重的区域包含市中心、临平副城、下沙金沙湖、滨江区政府、钱江世纪城等板块。

  在住宅成交量远高于商业的同时,板块内住宅和商业的库存也相距悬殊。像滨江区政府板块,可售商业地产有3015套,但住宅仅剩15套;下沙金沙湖板块,可售商业3588套,住宅仅232套;还有桥西,商业可售2014套,住宅仅301套。

  商业库存去化
  亟待破题

  在去年政府“去库存”各项政策利好引导下,杭州的住宅市场发生了逆转,由买方市场转为卖方市场。但是商业地产就没有这么好的运气了。记者发现,卖得好的商业项目仅占少数,大多数商业地产“压货”严重,在售盘中有不少是老面孔。

  卖得好的商业地产项目有什么秘诀?地段、性价比、品牌价值仍然是最重要的要素。

  缺少政策上的利好,加上受互联网产业的冲击,传统的商业项目势必难以打开销路,其中受到影响最大的,是写字楼。目前,已经有不少商业项目开发商试图与互联网嫁接。

  显然,对商业地产来说,单建好房子等待投资客来购买已经成为过去时,只有包装好概念,帮投资者找到租客,或让投资者看到美好的前景,才能有出路。那些已经是现房,却缺少概念包装的写字楼项目,仍将面临困局。(原标题:杭州每卖7套房,仅1套是商业地产 记者:赵红燕)

关键词:杭州商业地产,杭州商业项目
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