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45368元/㎡,杭州宅地楼面价创新高

  • 杭州写字楼网
  • 2016/3/24 9:15:48
导读:自去年下半年以来,杭州已有多个板块的地块价格刷新了板块内地块最高单价纪录。昨天,绿城集团以45368元/平方米的最终楼面价收获潮鸣地块,溢价109.4%,该价格也是迄今杭州宅地单价的最高纪录。

    昨日,杭州主城区土地市场在年后首次开闸,成功出让潮鸣地块以及牛田地块,收金45.72亿元。其中,备受关注的市中心潮鸣宝地不负众望,一举刷新杭州的宅地最高楼面价纪录。

  绿城集团豪掷37.35亿元,经过56轮激战力压群雄,以109%的惊人溢价率突围,楼面价达45368元/㎡,而此前的最高楼面价纪录保持者——信达地产在今年1月6日拿下的南星地块,楼面价36680元/㎡。

  本土一哥力压群雄
    称价格可以接受

  作为环城东路以内,又有贴沙河景观的潮鸣宝地,早已是土地市场的焦点,报名争夺的开发商多达16家,绿城、滨江、万科&地铁、大家、龙湖、信达、保利、融创等大鳄房企均悉数到场。

  竞价刚开始,滨江集团首先获得有效报价21亿元,将溢价率抬至17.7%。随后,万科&地铁、金茂、保利、融创等都果断出手,保利在第5轮报价23.5亿元,将溢价再提高至31.7%;仅到第8轮,楼面价已经破3万,达30367元/㎡。竞价至第30轮,大家房产报价30.2亿元,36683元/㎡直接突破了信达在今年1月6日拿下南星桥地块时创下的36680元/㎡楼面价纪录,前后仅相距两个多月。

  直到角逐至56轮,潮鸣地块才终于被绿城拿下,成交楼面价已高达45368元/㎡,溢价率高达109%。

  据记者了解,地块周边广布住宅小区,南面靠近米兰公寓,西临凤栖花园和泰和苑,售价在22000-33000元/㎡,建筑年代大都在2005年以前,而附近在售新楼盘寥寥。其中,北面1公里外的喜得宝地块,为2009年由绿城竞得的绿城兰园项目,据透明售房网显示,在售住宅房源仅4套;而东北面1公里外的华家池地块,于2013年由滨江、世茂、绿地分食,也早已开盘销售。

  浙报传媒地产研究院院长丁建刚曾评价:“理论上,潮鸣地块价值高于绿城兰园和华家池地块的价值。”

  不过,也有开发商表示“地段必然是好的,但开发难度也很大,消防站、社会停车场等需配建的设施多,隐性成本大。而且地铁从地块下穿过,后期施工难度也较大。”据记者了解,在这方面,绿城集团在开发上已相当有经验,目前在售的地铁绿城杨柳郡也同样是地铁上盖住宅产品。

  拿下潮鸣宅地后,绿城代表对现场媒体表示:“此次拿地的价格还好,在可接受范围内。”

  润和首次入驻城东
    8.37亿元拿下牛田地块

  同日出让的另一宗宅地牛田单元地块,同样吸引了滨江、招商、阳光城、合景泰富等超过十家的房企,但由于在潮鸣宝地出让后出场,相对冷清了不少。

  经过14轮报价,由润和房产以8.37亿元总价竞得,楼面价14627元/㎡,溢价率54.5%。

  从区位上看,此次出让的牛田地块东至九环路,北至九和路,在区位上紧邻地铁1号线九和路站、火车东站和客运中心,交通便利。不过从板块供应量来看,竞争较大,地块周边在售楼盘有绿城杨柳郡、交通晓时代、世茂东壹号、招商雍华府等。

  牛田单元的上一次土地出让要追溯到半年前,由招商集团在去年9月竞得的招商牛田项目,目前仍处于储备状态,而其楼面价仅10176元/㎡,短短一年不到,板块内楼面价已涨了4000多元/㎡。

  据记者了解,润和房产目前在杭州的项目并不多,润和紫庭花园早已售罄,在售的润和西溪郡正处于尾房清盘阶段,据透明售房网显示,在售房源仅6套。而最近几次土地出让会都可以见到润和的身影,可见其拿地心切。(原标题:45368元/㎡,杭州宅地楼面价创新高  记者:印梦怡)

关键词:杭州土地市场,主城区土地地价
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  • 来源:钱江晚报
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