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商业地产去库存应提升品质

  • 杭州写字楼网
  • 2016/3/15 10:06:15
导读:3月14日,中国指数研究院发布2015年中国商业地产市场发展年报。报告指出,2016年,商业地产市场将在调整中发展,对于企业而言,应在服务与产品品质提升中去化库存,产品将不断向精细化、智能化、绿色化发展。

    3月14日,中国指数研究院发布2015年中国商业地产市场发展年报。报告指出,2016年,商业地产市场将在调整中发展,对于企业而言,应在服务与产品品质提升中去化库存,产品将不断向精细化、智能化、绿色化发展。与此同时,轻资产运营、互联网思维、众创空间、体验式业态、社区商业等近几年兴起的新模式、新业态、新思维将进一步得到完善、应用与发展。

    报告指出,前期商业地产市场持续扩容,过剩态势逐步显现,2015年,商业地产市场在调整中发展,表现为供应端趋冷但占比提升,销售端回暖但占比略有下降:从供应端来看,商业地产开发投资额增速放缓,新开工规模缩减,同比降幅扩大,但开发投资及新开工面积占比呈提升态势;从需求端来看,宽松货币信贷环境下商业地产销售面积同比增幅扩大,办公楼销售表现尤为突出。此外,商办用地供需创近5年新低。报告预计2016年商业地产新增供应继续保持同比下降态势,销售保持低位增长。

    报告认为,未来商业地产的库存去化应建立在品质提升的基础上,如企业运营模式的“轻资产”化、商业体验式业态的合理布局、互联网思维在商业地产中的运用、社区型商业的发展等。

    同时,电商冲击、消费者心态日趋成熟,促使体验式业态的合理布局成为未来发展趋势。购物中心“地段和大牌决定一切”的时代已经结束,而商场的布局、尤其是体验消费型商家的引进及布局、人文设施和服务的改善日益重要,未来的消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。对于开发商而言,在项目规划设计、业态划分、品牌引进等方面都面临很大挑战;对于线下商业而言,这是一次发挥自身优势、反攻电商的绝佳机会。体验型购物中心作为一个新兴的商业地产发展模式,未来还有许多需要探索、完善、提升之处。

关键词:商业地产去库存,商业地产品质
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  • 来源:国际金融报
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