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1月杭州商业地产放量成交近20万方

  • 杭州写字楼网
  • 2016/2/3 10:55:46
导读:1月杭州商业地产借由几个新项目的首开和热销发力成交,一共成交19.5万平方米,相比去年同期的12.4万方有7.1万方的长足增长。

    2016年一开年,杭州楼市成交继续放量,似乎并没有受到宏观经济的明显压力,也相应突破了春节这一传统淡季。整个1月,杭州市区新建商品房成交量持续突破万套,为10647套,在创下历史同期新高的同时,也刷新了杭州楼市月成交量“十连万”的新纪录。

    住宅狂飙突进没太受到春节临近的影响,商业地产借由几个新项目的首开和热销发力成交,一共成交19.5万平方米,相比去年同期的12.4万方有7.1万方的长足增长。从成交套数来看,1月杭州商业地产一共成交2823套,占楼市总成交份额更是高达26.5%,这一占比也成功创出了新高。

    1月商业地产成交给力
    总体占比飙升至26.5%

    众所周知,住宅行情每每凶猛放量的时候,商业地产未必能够以相似的幅度增长成交量,这一块市场的成交放量相对有限,有一个比较明显的“天花板”现象杵在那儿;有时候更是反而会受到住宅成交量高企的压制,住宅飙得越高,商业地产的一部分意向客户也有可能会被吸附过去。

    因此,即便是2015年二季度楼市就开始启动好行情,商业地产也直到第三季度才开始有起色。透明售房网统计数据显示,2015年4月,杭州商业地产成交套数占比仅为12.4%,等到7月,这一占比终于增长为18.8%。直到三季度开始,商业地产项目才实现18%以上的月均市场占有率。2015年11月,这一占比增长至22.9%,等到今年1月,得益于多个新盘的给力首开,这一比例史无前例地达到了26.5%。

    汉嘉佰晟商管统计数据显示,1月,杭州市区商业地产一共成交2823套,总成交面积19.5万平方米;同比2015年1月的1614套、12.4万方增长明显,即使环比2015年12月年底大放量的3094套、22.7万方差距也不大,说明1月的商业地产行情确实十分给力。

    而今年1月的商业地产之所以成交放量,是因为去年12月的推盘高峰后出现了一定的成交惯性,不少楼盘的集中签约期都延后到了1月。

    商铺均价环比增长1500元/平方米
    中低价写字楼仍为成交主力

    今年1月的商铺市场,同比2015年1月成交有所放量,价格基本持平。2016年1月,杭州商铺市场一共成交3.2万方,同比去年1月的2.8万方有4000方的增长;成交均价为20194元/平方米,跟去年1月的20726元/平方米相对持平,环比2015年12月的18663元/平方米则有1500余元/平方米的增长。

    楼市行情自打去年二季度开始升温,成交量飙上去了不少,然而成交价格一直处于环比下跌状态,也就是说,常常量升价跌,很多成交量事实上是由低价来撬动的。因此,1月商铺成交均价的环比增长和同比持平,也意味着价格开始有所回升。

    从商铺成交面积前十排行榜中可见,余杭楼盘发力占到了一半。从均价来看,高价和低价楼盘两极分化情况明显。前十个盘中,均价高于两万的项目占到了五席。

    再看写字楼市场。汉嘉佰晟商管统计数据显示,今年1月,杭州写字楼一共成交4.4万方,同比去年1月的4.5万方持平;成交均价为14212元/平方米,同比去年1月有500余元/平方米的增长。

    从写字楼成交面积前十排行榜来看,目前的市场仍以中低价写字楼为主力成交产品。

    1月酒店式公寓量价双涨
    同比去年1月大涨1.3倍

    1月商业地产市场中,最值得一提的是酒店式公寓。汉嘉佰晟商管统计数据显示,今年1月,杭州酒店式公寓一共成交11.9万方,比之于去年1月的5.1万方和去年12月的10.9万方都有所增长,环比增加了1万方,同比更是去年1月的2.3倍。成交均价为13901元/平方米,也是同比、环比都双双有所增长,环比去年12月的12497元/平方米更是涨了1404元/平方米。

    盘点酒店式公寓成交面积前十,可以发现市场热点仍为小面积低总价房源,两极分化情况明显。

    1月楼市的持续放量成交,给新的一年开了一个好头。尽管2月楼市必将出现一个停顿,“十连万”之后不可能再得以延续,但1月的成交破万套仍然有些出乎大家的意料。加上宏观政策的持续放松,首套房最低首付比例已降至两成,2016年楼市行情可期。(数据支持/汉嘉佰晟商管)

关键词:杭州商业地产,杭州写字楼,杭州商铺,杭州酒店式公寓
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