一幢写字楼，一年的产值可以上百亿，税收过亿元。

    集聚国内数百家知名企业，每天2万多名白领进出于各大商务楼宇。

    这，都是真的！

    作为浙江省规划规模最大、最密集的商务区，宁波国家级广告产业试点园区落户之地，宁波南部商务区已成为浙东火辣辣的“创业乐土”。

    “南商”究竟有着怎样的创新密码？给人以怎样的启示？带着一系列问题，浙江在线记者深入调研，解剖“南商样本”。

    长三角的“曼哈顿”

    从宁波市区沿天童北路一路向南，还没到万达广场，就能看到远处一片林立的高楼，那就是位于鄞州新城区核心地块的宁波南部商务区，浙江省内规模最大的中央商务集聚区。

    “南商”集聚马来西亚红巨、立信会计师事务所、阿里巴巴集团下属的阿里软件、杉杉、奥克斯、广博、罗蒙等知名企业总部在内的数百家企业，未来这一数字还将快速增长。

    放眼全球，纽约、伦敦、巴黎、东京等大城市的CBD均非常繁华，如纽约的曼哈顿中城、伦敦金融城、巴黎拉德芳斯、日本东京的银座、丸之内、新宿等。这些城市的CBD大企业云集，大量资金和人才在此汇聚，城市的资源配置由此得以大幅提升。如今的“南商”已经成为宁波最具财富的城市新地标。

    作为宁波的财富新地标，年来，共有20多部影视作品在商务区拍摄完成，著名导演陈凯歌在拍摄完《搜索》后，盛赞南部商务区有“曼哈顿的味道”。

    拥抱互联网+ 创业新活力涌现

    每天，中国互联网产生的海量公开信息中，有超过20万条与“食品安全”这个热门话题有关，它们通过设在宁波等7个城市的服务器，被“捕获”到宁波“南商”的一幢写字楼内进行分析，最终形成一份中国食品舆情报告———“中青华云”。

    这家由共青团中央批准成立的新媒体科技企业，4年前搬入“南商”，如今快速成长为全国最大的网络舆情公共服务平台之一，也成为“大数据分析”这一新业态的代表。

    在“南商”，像“中青华云”这样的朝阳产业还有很多。荣安大厦15楼是“新浪宁波”的大本营，一个50多人的团队维护着宁波市在新浪网这个国内门户网站上的网络形象。2013年4月16日新浪宁波正式上线。新浪宁波站总经理陈杰带领着一群80后、90后的新媒体从业者，把网络新媒体这一新兴业态带进了南部商务区。

    雅购集团是全欧洲最大的电子商务公司之一，2012年10月，它在南部商务区成立子公司“宁波雅购贸易”，成为商务区200余家电商企业中的一员。2014初，宁波雅购集团有限公司开始自营进出口业务，最终成为一家仓储、生产和销售一体化的跨国电子商务公司，也成为南部商务区电商代表。

    “只租不售”的服务型写字楼

    在“南商”招商引资过程中，催生了一家专做写字楼的商业地产企业———“汇富天地”。总经理王森租下写字楼“华越国际”2万平方米办公空间，将它改造成100余间办公室，为5到30人的公司提供办公，也为商务区引入了招商引资新理念。

    “我们坚持只租不售，企业可以使用我们的办公室，但不能购买。”王森说，这种经营策略是专门为初创型企业设计的。一个白手起家的大学生创业者来到“汇富天地”，可以享受从注册免费，装修代理到会计代理，代理招聘等大小事务的代理服务———总之，除了公司的主营业务，其他大小事务都可以外包给“汇富天地”来完成。

    由于可以自由调配办公空间，“汇富天地”创造了“可移动隔断”，可以根据企业的不同需求来分割办公空间。写字楼内有可容纳30人的公共会议室、咖啡厅等，也提高了空间利用效率。因此，“汇富天地”的每平方米每月租金比普通写字楼高10%，对企业来说，总价反而比在其他地方低了30%。

    2013年5月之前，“汇富天地”的入驻率仅为17%，如今，由“汇富天地”租下的办公空间入驻率已经达到98%。

    “创二代”在这里完成蜕变

    受“南商”氛围的影响，不少“创二代”在这里完成蜕变。“元创集团”的年轻总裁祝元就是这样的人。他的父亲偏向于从微观角度调控公司运作的管理模式，他则反其道而行，偏向于宏观调控整个公司的运作。

    从新西兰学成归来后，他接手“燎原电器”，并在2011年改组为“元创集团”，坚持“市场向外向纵拓展、产业多元横向延伸”的发展方向，并于翌年进军新能源领域。

    除了企业本身的经营管理，祝元表示，“南商”的设施、布局和相关政策等优势对新产业的发展有很大的辅助作用，在此基础上，结合现代企业管理模式，使一家族传统企业向重人才、重创新的现代综合企业发展。

    家族企业传承存在着一种“代际锁定效应”，然而叶凯打破了传统，“另起炉灶”，成立了与母亲的广告传媒业截然不同的宁波奇秀贸易有限公司，从事汽车配件、五金件的出口业务。母子在同一幢商务楼里创业，也成为“南商”流传的佳话。

    白领为何如此眷恋这里

    商务楼宇经济的特点之一是流动性强，特别是传统商务楼宇，都很可能因为企业入住率、产业结构、基础设施等等因素，导致一些企业另辟蹊径，来来走走到处寻找发展要素。

    “南商”却有着让人落地生根的魔力。米米玩具总经理殷茜，2005年从悉尼大学完成市场营销硕士学业后回国，和先生一起创建了自己品牌的公司，也就是如今的“米米玩具”。2010年，公司成为南部商务区第一批进驻企业，这几年见证了商务区的繁荣历程。选择南部商务区，除了当时公司要扩展规模、600平方米空间已承受不下外，南部商务区优越的办公环境，对年轻创业者来说是一股“致命的吸引力”。

    “米米玩具”曾出于成本考虑，想把企业搬到生产工厂所在的丽水，但员工们都留恋这里的环境，企业最终选择留下。

    2012年，“南商”建立起“白领e家”党群驿站。1300平方米的白领e家是一个可以让年轻人“疯玩”的地方。可以让你“手舞足蹈”打电动的感应式电子游戏机，台球桌、乒乓桌、跑步机和健身器材等休闲运动设施；茶吧、悦读吧和小型影院……不同爱好的白领都能找到午间娱乐放松的去处。

    “南商”按照“幸福党建”理念推出的“7e”党建模式，得到了白领的认可。在“南商”搞什么活动，组织什么社团，听什么讲座，企业、白领都有话语权。在商务区开放式党建平台运作下，企业白领的互动活动可谓“天天有精彩，月月不冷场”。丰富的园区活动成为园区白领文化的核心内容，也成为商务区留住企业、留住白领的“致命吸引力”。

    去年6月，4年一度的世界杯给许多球迷留下终生难忘的印象。对于南部商务区的许多球迷白领，这个印象有点特别。由于水街附近没有居民区，球迷可以尽情加油，也不必担心保安过来制止，水街运营公司推出“帐篷世界杯”活动，数百名球迷在水街上搭起100多顶帐篷，露营看球，制造了一个个疯狂的世界杯之夜。

    白领社团也得到了蓬勃发展。2012年10月，商务区党群驿站发起了“社团自组织”行动，极大地丰富了白领们的业余生活。

    量身定制助企业走出最优发展路径

    2013年4月，植根于南部商务区的宁波广告产业园区被认定为中央财政支持的广告业试点园区。园区为入驻企业量身定做了一系列产业扶持政策：地方财政3年内所得部份全额奖返、3年内房租减免、免收广告企业文化事业附加费等……“南商”的目的就是让利广告企业、集聚广告产业，帮助企业走出最优发展路径。

    经过努力，宁波广告产业园区已有261家入驻企业产生广告经营额近9亿元，占宁波市广告经营总额的30%，广告产业的集聚发展与带动效应初步呈现。

    在广告产业的示范下，鄞州区对新办软件信息、动漫游戏、文化娱乐、服务外包、商贸商务、现代物流、中介服务等企业也制定出了专门的优惠政策。

    除了营造良好的产业政策环境，“南商”内还实行“一企一策”或“一事一议”，将政策杠杆向经过认定的产业带动强、投资额度大的世界500强、行业龙头、重大央企、战略性新兴产业、现代服务业等项目和投资1亿元以上且填补鄞州区空白的重大战略性新兴产业项目或先进设备倾斜。