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发展楼宇经济别忘理性与创新

  • 杭州写字楼网
  • 2015/11/16 15:24:28
导读:纵观全国其它城市,写字楼经济的困境别无二致,经济新常态是一个全面、深刻、持久的过程,不是一个周期,而是一个时期,甚至是一个时代。

  随着重庆楼市新政的强力推出,住宅市场不断回暖,而写字楼市场却日益艰难,整体空置率超50%,无疑面临着严峻的市场考验。其间,经济大环境不佳固然是重要因素,但发展是否盲目了,市场预测是否缺位了,当前是否该理性“刹车”了,这些问题值得各方深思。

  尽管多地写字楼总体空置率高企,但却还有相当一部分机构找不到合适的写字楼。例如,重庆的金融证券、保险、大型教育培训等行业目前还难以找到合适的写字楼,呈现区域供给严重失衡的怪象。此外,由于优质仓储项目长期紧缺,市场对高标准仓储设施的需求强劲,生产制造型企业对高标准仓储设施的需求持续增长,市场整体租金水平继续保持稳中有升的走势。但从长期来看,重庆物流仓储市场仍面临一定程度的供应紧张。

  纵观全国其它城市,写字楼经济的困境别无二致,经济新常态是一个全面、深刻、持久的过程,不是一个周期,而是一个时期,甚至是一个时代。速度、结构、方式、动力都要变化,要求更加理性地按照经济规律和社会规律办事。例如,深圳将楼宇经济作为经济发展的重要抓手,通过退劣进优、腾笼换鸟,更新城市功能的方式,让单位面积的产值最大化,同时突出楼宇经济产业形态和产业链“高端”,即高产出、高税收、高效益的“高效”,体现了深圳从追求“速度经济”到“质量经济”的转变。

  作为长三角经济带的核心城市,杭州则采取“市区联动、三力合一、以大带小、高低配套、以存量带增量”的“五项原则”,同时加强对整个城市区域产业布局的科学规划,形成“两轴两核,六心十三区”的总体布局,让中央商务区与一、二、三级功能区形成科学的搭配,错位发展,提升整体效应,推动楼宇经济实现跨越发展。

  面对当前经济呈现下行压力的大环境,正如多位专家的提议,要鼓励创建特色产业楼宇,选择优势产业、优势行业、优势企业,通过打造精品、做强品牌,培育一批金融楼、外贸楼、商务楼、科研楼、中介服务楼、现代物流楼等,实现高端业态集聚。不同区块的楼宇要根据周边现有楼宇集聚区块确定产业定位,尽量避免业态趋同,实行错位招商、错位发展。同一区块的楼宇应该形成业态相同或相近的产业集群,着力引进一批带动性强的大企业,带动相关上下游产业企业的集聚。

   当前,购物中心向体验消费转型,传统百货加速购物中心化,以及电子商务与实体零售的快速融合将成为市场转型的主要趋势。敏锐抓住市场的痛点,就能一扫眼前阴霾,如重庆龙湖时代天街果断将18层的写字楼,包装打造成其畅销业态“空中商铺”进行销售,从而解决了销售难题。

  正如世上本无路,关键要有人走。如何从物业的软性服务上解决写字楼的弊端?如何在写字楼的开发与经营中,实现理性整合、优化和利用好与商务办公紧密相关的城市资源?如何从写字楼产品的类型上不断推陈出新?只有破解这些难题,才能尽快迎来楼宇经济的又一个“春天”。

关键词:杭州楼宇经济,写字楼经济,发展楼宇经济
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  • 来源:工人日报
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