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杭州武林路商铺租金年跌两成 “黄金商铺”空置率一路走高

  • 杭州写字楼网
  • 2015/8/27 14:30:28
导读:曾经50万元/平方米的天价商铺,在武林路上已经没了踪影。杭州豪世华邦营销总监陆琳告诉记者,这几年,商铺的价格一直在下跌,每年的租金也在按照20%的比例下降。“去年武林路上的商铺租金每天平均约35元/平方米,但今年每天的租金已经跌到25元/平方米。而在2007、2008年的时候,租金曾经达到过每天60元/平方米。”

  “武林路——为女人制造美丽”,这句武林路时尚女装街鼎盛期的广告语,曾经每天牵引着四面八方的女人纷至沓来,武林路也成了杭州市中心最热闹的商业街之一。

  然而,近几年受到电子商务的冲击,武林路时尚女装街的店铺生意日见冷清,也带动商铺行情一路下跌。曾经50万元/平方米的天价商铺,在武林路上已经没了踪影。杭州豪世华邦营销总监陆琳告诉记者,这几年,商铺的价格一直在下跌,每年的租金也在按照20%的比例下降。“去年武林路上的商铺租金每天平均约35元/平方米,但今年每天的租金已经跌到25元/平方米。而在2007、2008年的时候,租金曾经达到过每天60元/平方米。”

  “黄金商铺”盛况不再
  二手商铺价格拦腰斩

  武林路时尚女装街,地处杭州市城区中心主干道之一的武林路繁华地段,主干道有武林路,支路包括凤起路、狮虎桥路、龙游路,“非”字型街区形成了回廊式购物休闲格局。2003年8月,武林路时尚女装街二期工程收尾,“女人街”规模形成,而武林路也成为了代表杭城商业特色街的“金名片”。

  红火的市场背后,是女装街“一铺难求”。2007年,钟女士以23万元/平方米的价格,买下了武林路一家63平方米的商铺,和其他房东一样,租给商家做女装生意。

  “那时,武林路上简直就是寸土寸金,刚好有一个机会,我就花了将近1500万元买下这个店铺。”

  钟女士说,买下商铺后的这几年,她正好经历了女装街由盛转衰的过程,“2007年至今的8年间,光租客就换了五六个,一开始都是服装店,一般租金能达到每天50元/平方米,后来服装店开不下去了,租金也连年下跌。现在我的店租给一对姐妹开美甲店,每天租金只有28元/平方米。”

  “是否有想过将商铺转手?”对于我的问题,钟女士表示:“当然想过,但现在的价格太低了,才12万元/平方米,比我买进时的价格跌了近一半,以这样的价格转卖,我能甘心吗?”

  杭州豪世华邦营销总监陆琳透露,现在出售的商铺价格与2007、2008年相比确实跌了近一半。今年4月,一个温州老板出售了靠近狮虎桥的商铺,一间建筑面积86平方米的loft,最后成交价是8万元/平方米。陆琳说,放在三四年前,这样的一间商铺至少也能卖到12万元/平方米,更别说七八年前“一铺难求”的时候,这样的商铺20万元/平方米以上也有很多人愿意抢。

  餐饮店逐年增多
  武林路商铺业态发生变化

  钟女士说,遥想当年,武林路时尚女装街林立着众多的服装小店,个性时尚服饰店更是目不暇接,那些时尚而富有个性特色的时尚小店,添了女人的自信,鼓了商家的钱包,也为房东赚回了丰厚的租金。

  而今,“你看,现在整条武林路上,除了餐饮店就是品牌连锁服装店,昔日的时尚小店已经屈指可数了。” 钟女士这样形容眼下武林路店铺的格局。

  细数武林路时尚女装街,目前仍在营业的个体服装店,不少挂有“出租、转让”等字样。守着空无一个顾客的店堂,一家服装店的老板王女士告诉记者,现在网上购物那么方便,实体店的生意一日不如一日。“在工作日,白天店里基本不会来什么客人,有时候晚上会来几个老顾客。就算是周末,我店里进门的都不会超过20个顾客,最后买下衣服的只有个位数。”

  王女士叹了一口气,“那些品牌店都有压力,一到节假日都要打折促销,我们这种小商铺的生意更加难做,很少有人会到实体店买‘淘宝款’。现在街上很多店基本都靠淘宝的盈利度日,像我这种个性化、服装数量又少的店,一年到头也只有几个老顾客会来看看,所以现在只能转让了。”

  王女士坦言,自己2005年开始做女装生意,租下了武林路上的一间商铺。直到2010年之前,女装生意一直很红火。尤其是在2007、2008年鼎盛时期,一年净利润可以达到20万元左右。“我店里的女装一直是针对35岁左右的顾客,客群规模相对较小,但利润也算不少了。那时候周边一些做二三十岁年轻女孩服饰的店,一年利润甚至能到五六十万元。”当被问及目前的盈利状况,王女士无奈地说,现在每年除去房租水电等开销,利润仅有两三万元,连一些淘宝店家的三分之一都不及。

  房租连年下降后,餐饮店则大量进驻武林路。记者沿着武林路从体育场路一直走到庆春路,发现沿途的餐饮店已有近40家。但多数餐饮店都是以小吃、冷饮为主,均为“无烟餐饮”。

  一家奶茶店的工作人员告诉记者,由于武林路上的商铺大多不具备排烟系统等餐厅的条件,所以只能以小食为主。

  “以前房租贵,餐饮利润低,所以一般不会租在这儿。现在周边的商铺租金下降了,小吃店都愿意租下来,尤其是店面小的,更加受欢迎。毕竟武林路还是黄金地段,每天的人流量那么大,餐饮店生意非常好。”这位奶茶店的工作人员说道。

  除了餐饮店,还有很大一部分是品牌连锁服装店,整条武林路上的知名品牌服饰有10余个,不少品牌在一条路上有两三家店面。但品牌店生意也不好做,某品牌服装店的店员告诉记者:“现在正价的时候生意差一些,折扣期间生意较好,我们在网上也有了店铺,价格、货源都是统一的,现在东西不放到网上卖根本卖不完。”

  和服装店的清冷相反,餐饮店的生意十分火热。在皇后公园,几家比较有名的餐饮店客流量都非常高。记者碰到正巧去皇后公园里某餐饮店吃饭的赵先生,被问及对武林路的印象时,赵先生说:“这里变化很大,以前的时尚女装街现在都是饭店了,如果不是来吃饭,现在一般我不来这边逛。”

  商铺空置率一路走高
  黄金商铺一空就是半年

  如果不是亲自去武林路走了一圈,记者也不会想到,往昔如此繁华的武林路上,空关着的商铺竟然如此之多。

  整条武林路上,我发现了10家左右的空置商铺,有些门上贴着“转让”字样,有些连出租、转让信息也没有,只有贴满的小广告。

  辗转联系到其中一家空置商铺的房东翟先生。“我这房子已经空了有半年了,没找到合适的租客。本来在门口挂出电话,但很多都是骚扰电话,我就把电话信息撤掉了。”翟先生沮丧地说,这两年,他的商铺换过很多商家,有小饰品店、小吃店、美甲店,但都因为生意不好搬走了。“我这个52平方米的小铺子,很多小吃店想来租,但是我不想把房租降太低,毕竟当初也是个黄金商铺。这两天又有一个在谈,再空下去也不是办法,打算降点房租。”

  我爱我家企划部总监周包军分析,线上商业的冲击,以及成本的压力,都对线下实体商铺产生了巨大的影响。

  “其实不光是武林路商铺,从整个杭州来看,比如像延安路一带,商铺的出租情况都不太好。”

  周包军说,商铺的冷淡与整个市场行情也有关系,目前楼市虽有部分回暖,但都是自住型的回归。“现在市场上的商铺由于回报率低,投资客非常少。”

  周包军认为,原先的武林路商业模式在目前的环境下无法生存,需要加入新的商业业态,创造新的商业模式,但由于武林路上的店铺大多属于周边居民以及一些投资客个人所有,规划起来存在不小的困境。

关键词:杭州武林路商铺,武林路商铺租金,武林路黄金商铺
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