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购买写字楼的“八项注意”

  • 杭州写字楼网
  • 2015/6/23 10:03:05
导读:在当前楼市调控持续深入的背景下,写字楼成为不少人的投资避风港。俗话说“50万元以下做股东,50万元以上做房东”,与股票、期货等相比,写字楼是资金充裕商人的选择。然而,投资写字楼,也是有风险的,为把风险

  在当前楼市调控持续深入的背景下,写字楼成为不少人的投资避风港。俗话说“50万元以下做股东,50万元以上做房东”,与股票、期货等相比,写字楼是资金充裕商人的选择。然而, 投资写字楼,也是有风险的,为把风险降到最低,记者采访搜房网相关负责人详解购买写字楼的八大注意事项。

  1.要看地头。保障投资回报关键是出租率,商务式写字楼主要针对中小企业而设,因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段,还要考察其业态组合是否合理,通常来说,越多行业结合的批发市场,有写字楼需求的中小企业也会更多。

  2.对中小投资者来说,可选择面积在80-120平方米的单位,一方面投入的资金相对不高,另一方面租赁需求大,租客相对稳定,价格合适时也容易出手。40-60平方米的蚊型户型,尽管投入成本更低,但租客大多为小型企业,流动性较高,收租难于稳定。

  3.留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适,管理费最好在10元/平方米以下,车位、电梯等硬件设施配套要充足,裙楼是否有商业餐饮配套。

  4.要考察项目是否有商务配套,如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等,还有管理公司的管理水平等细节,这些因素都直接影响租金水平。

  5.产权要清晰。如购买的是期楼,一定要打听是否有预售证,如果是现楼,一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。

  6.如果是二手楼,最好选择一些入住率高、知名度高的楼盘,而且已有一些知名企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况,单位转手的频率等等。

  7.目前在售的商务式写字楼不少是由住宅楼改造而成,购买时一定要弄清楚其使用性质是否已经改为写字楼用途,否则就不能办理工商登记。

  8.有些在售的商务式写字楼是由烂尾楼盘活重新上市的,因为写字楼的使用年限为50年,因此投资者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候,权衡其所剩的使用年限。

关键词:购买写字楼,写字楼投资
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