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专家解读杭州楼市 5年内或不会开征房产税

  • 杭州写字楼网
  • 2015/3/3 13:00:24
导读:“买?还是不买?”台州的曹先生前段时间炒股赚了钱,过完年后,他想在杭州购套房子。当他听闻不动产登记政策时,开始犹豫不决。3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式施行。记者昨从杭州市国土资源局、杭州市房

  “买?还是不买?”台州的曹先生前段时间炒股赚了钱,过完年后,他想在杭州购套房子。当他听闻不动产登记政策时,开始犹豫不决。3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式施行。记者昨从杭州市国土资源局、杭州市房管局等了解到,作为试点城市之一的杭州,目前暂未明确哪个部门牵头执行,服务窗口也没有接到办理新证的通知,具体细则的实施估计还需要一个过程。

  尽管如此,在一些有买房、卖房需求的居民心中,不动产登记已掀起涟漪。

  想买房的人犹豫了,多套房的人急了

  “我是在杭州买房子好呢,还是不买好?”台州的曹先生反复问记者。

  前阵子,曹先生抛掉了手上的科技股,赚进了几十万元。大把银子怎么花出去?年前,曹先生的妻子出了个主意,“去杭州买房子”。

  实际上,曹先生在台州已有两套房子。为啥还想去杭州买房?曹太太有自己的理由。

  “杭州的房子值钱,当是买给女儿的,女儿在杭州,她不想住,可以出租;女儿不喜欢了,我们可以卖掉,放着既能保值又能增值。”

  于是,这个春节,曹先生天天在网上浏览杭州的售楼信息。一家人甚至决定,节后就来杭州看楼盘。

  不过,计划总赶不上变化。前天,曹先生看到不动产登记的新闻后,杭州买房的计划顿时动摇了。“杭州、徐州等15个城市提前开展不动产登记。万一杭州今后开征房产税,我们在杭州买的房就是第三套房了,到时候征收房产税会不会很厉害?那我们不是亏大了!”

  与此同时,家住江干区的胡先生拿着一张报纸在妻子面前抖动,“叫你不要在市中心买房,你不听!一旦征收房产税的话,房子就不是资产,变成债务‘包袱’了,还是赶紧把第二套房子处理掉吧。”

  杭州楼市目前较平稳,二手房价未有较大波动

  胸中波澜涌动的并非只是曹先生和胡先生。据杭州一位房地产资深策划人介绍,她认识的不少手上有多套房的朋友这几天老是找她咨询,个别的已考虑处理多余的房子,“不动产登记新政迫使他们加快卖房的速度”。

  那么,不动产登记新政有没有波及杭州楼市?它的影响有多大?

  记者联系了一些杭州房产公司相关负责人,多人对此表示,不动产登记政策目前对楼市影响不大,杭州楼市比较平稳。

  记者查询了杭州市房管局官网数据,昨天,杭州二手房住宅累计成交158套,二手房非住宅的累计成交11套。而今年2月,杭州二手房住宅累计成交量达2802套,二手房非住宅的累计成交量达513套。

  “(不动产登记新政)对杭州楼市有一定影响,但没有太大的影响。”杭州房地产业协会副秘书长董虎昨天告诉记者。

  杭州盛世管家房地产经纪有限公司市场部提供了一份数据显示,今年2月1日至28日,该公司二手房的挂牌量约2250套,跟去年同比下降约27.23%。

  “不动产登记目前并未引发持有多套房产的业主恐慌性集中抛售。就目前市场行情来看,节后,二手房价基本稳定,并没有出现较大波动。”盛世管家市场部有关负责人告诉记者。

  -专家如是说

  王永太“不动产登记或为今后房产税征收提供便利”

  “搞不动产登记,可为将来开展房产税征收提供便利。”专门研究房地产业的省社科院研究员王永太告诉记者。

  在他看来,目前我国土地出让金的收入还是比较大的,但将来某一天,一旦土地出让金供应不了地方财政的支出,房产税就可能开征。

  不过,现在搞不动产登记不是说马上要开征房产税,但肯定是一个准备工作。“早晚有一天,土地出让金的总量会降下去,到时候房产税就会接上去,成为地方财政收入的新来源。这个过程应该是比较长的,估计5年之内是不会开征房产税的。”

  目前,国际上供应地方财政的通行办法,就是征收房产税,包括美国在内的一些欧美国家。

  那么,手头有余钱,现在还建议投资多套房产吗?“这个很难说。”王永太说,打个比方,如果今年的房价跌得很厉害,而且明年的存量房也很少,那么第二年房价就可能上涨,所以今年买房明年卖掉的投资者,还是有可能赚到很多钱。

  不过,专家认为,作为长期投资来看,房地产算不上很好的渠道,“可能已经过了黄金时段,如果购买六七套乃至七八套房子的,肯定不太合适。”

  对于上文提到的曹先生的困惑,王永太建议,“曹先生可以把台州的房子保留一套,卖掉一套。在资金充足的情况下,可在杭州购买有升值前景的房子,房屋所有权人可以直接写女儿的名字。这样的话,女儿名下只有一套房子。作为第一套房子,估计不会纳入到房产税的征收对象。”

  对于像胡先生等这样持有多套房子的市民,王永太建议,两套不算多,不用急着卖掉,如果胡先生对其中一套户型和地段不满意的话,建议卖掉后去选择更有升值前景的房子,比如地铁周边的房子。

  章惠芳“不动产登记新时代,购房理念转变成‘少、精、好’”

  “不动产登记新政的影响被一些人过于放大了。”杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳认为,这是由于“现在处于市场敏感期。一有所谓的不利消息,很多人就会往不好的方面考虑”。

  在章惠芳看来,实际上,不动产登记不是为了打压房地产,立意还是保护权益人的利益,并帮助产权人锁定财产。“曾经出现过‘一房二卖’的事,但如果有不动产统一登记的备案制度,就杜绝了这种现象的存在。”

  “不动产登记跟房地产涨跌关系也不大。但是在不动产统一登记的新时代,大家的购房理念要发生变化。从原来认为‘房子多就是好’,要变成房子要‘少、精、好’。”

  对于曹先生的困惑,章惠芳的建议是,曹先生一家想在杭州买房,首先考虑一下女儿的意愿。“有些人兴冲冲给子女买房子,子女却不喜欢,这样的房子如果要卖掉,如果房价涨还好,如果房价平的话,税费又高,可能就不划算了。”

  章惠芳认为,不动产统一登记的新时代下,房地产还是有投资方向的,但这个投资已不像原来那样,是任何人买了就涨的暴利时代。“现在,要用相对比较专业的眼光去挑楼盘,还是能赚钱。不过,投资回报可能需要一个长的周期。投资者还需慎重。”

关键词:杭州楼市,不动产登记,房产税
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