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“悬念·2015杭州楼市”《何处是归途》

  • 杭州写字楼网
  • 2015/1/8 16:44:22
导读:如果说2015年的楼市是一部厚厚的悬疑小说,那么读者在看完了抛出的悬念之后,都会忍不住去猜一猜大结局。谁的猜想可能最接近事实呢?钱江晚报记者请来了20位2015楼市的“读者”,请他们说出内心的猜想,也许,楼

  如果说2015年的楼市是一部厚厚的悬疑小说,那么读者在看完了抛出的悬念之后,都会忍不住去猜一猜大结局。谁的猜想可能最接近事实呢?钱江晚报记者请来了20位2015楼市的“读者”,请他们说出内心的猜想,也许,楼市福尔摩斯就藏在他们中间。

  这些“读者”包括钱江晚报购房团成员在内的业内专家、开发商代表以及打算在杭州置业的购房者,他们各抒己见,说出自己对2015年楼市的判断。

    专家:今年房价不会反弹

  虞晓芬(浙江工业大学经贸管理学院院长,房地产研究所所长、博导)

  2015年市场将会延续2014年下半年成交量比较大这一特征,刚需、刚改客户仍然是主流;由于库存趋高,2015年上半年的房价应该是平稳的,可以用四个字形容:量高价稳。这一年,综合体将纷纷上市,但市场需求是有限的,所以酒店式公寓、写字楼等商业项目压力可能会大于2014年。

  丁建刚(省内著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长)

  房产形势好坏离不开宏观经济,而现在宏观经济的三驾马车都不振,2015年压力颇大;2014年土地出让可建面积供应量增加1300多万平方米,销售900多万平方米,等于说,可建面积供应量在2014年新增400万平方米左右。楼市在经济下行和救市政策两种力量作用下艰难前行,低价走量是大概率事件。区域、板块、开发商、楼盘分化严重;部分开发商将主动或被动地退出杭州市场;市场需要在倒逼政策下寻求创新。

  章惠芳(资深业内人士,杭州双赢机构董事长)

  2015年,有的开发商会选择退出,有的则会加大占有市场的份额。2015年购房者买房也会愈发理性。在库存居高不下、无重大政策出台的态势下,房价不会有很大的波动。另外,杭州的版图在扩大,余杭、萧山的楼盘比重变大,这些楼盘的均价低于主城区,所以杭州市整体均价会有些下滑。

  荆海燕(中原地产品牌管理总监)

  2014年总体来说变化比较大,国家对于房地产市场的调控和干涉少了,市场开始回归本来的属性。2015年房企未来走向是寻生存寻发展,尤其是规模化的大房企,虽然销量上来看是不错的,但是利润不高,库存也比较大,相对来说压力也会很大。

  周包军(杭州我爱我家企划部总监)

  2015年杭州楼市,市场激烈变化的可能性不大,政策面的影响可能是近年来最小的一年,特别去年上半年的行情极有可能延续2014年下半年以来的回暖趋势,但不存在大幅反弹的可能性。今年二手房市场成交热点继续会从市中心向外扩散,特别随着综合体带来的区域配置逐渐成熟的背景下,周边新兴区域的存量房将成为二手房市场的热点。

  张卉卉(钱江晚报购房宝专家团)

  今年市场将进一步消化限购限贷政策放开的利好,市场成交将会趋向一个稳定状态。然而,因为杭州市商品房15万套存货的压力依旧存在,所以,2015年的市场相比2014年会好一些,但卖房依旧是艰巨的任务。因为2014年房企新拿的宅地少,所以卖现房将成为2015年的一大特色。

  赵红燕(钱江晚报购房宝专家团)

  2015年不会崩盘,但是有不少开发商的日子会继续难过,尤其是本土的小型开发商和非房地产为主业的综合类企业,甚至会到了卖公司卖项目卖股份的程度。另一方面,一些实力雄厚的央企国企的重新进入,可能会对这个楼市进行新一轮的洗牌,但也会对稳定市场起到积极的作用。对购房者来说,买房会有更从容的选择,贷款方面也会比以前宽松得多。

    开发商:两极分化将更明显

  朱立东(滨江房产集团副总经理)

  2015年的楼市应该归结为“谨慎乐观”四个字。之所以称为乐观,是因为2014年下半年国家政策调控,金融也有所放松,市场打开了销售窗口,下半年的月成交量逐月上升,在价格没有太大变动的情况下,2015年楼市这一现象将会延续下去。但是市场的不确定因素也不少,所以我们都要谨慎,宏观经济的不理想、股市的波动、政策的变化和巨大的库存都将影响到整个楼市。

  孙维强(龙湖地产集团营销总监)

  2015年的市场竞争会更加激烈,楼市两极分化将更明显,对房地产企业的专业化程度要求也更高了。尊重客户的真实需求,用匠心奉献更极致的作品才能成功。就好像2014年,杭州楼市波动,在严酷的市场环境下,龙湖春江郦城仍创下热销神话。

  石焱(天阳置业营销总监)

  随着中央政策变宽松,2015年整体的市场是向好的,今年楼市肯定会比2014年上半年要好,但并不见得会有2014年下半年的态势,价格大规模下调可能性不大,2015年下半年随着政策的放开、客户信心的树立,价格调整会基本完成,可以说,2015年上半年是置业的好机会。

  马芸(复地集团杭州分公司营销副总监)

  去年我们经历了楼市从低谷到好转的过程,这一年间,有的企业顺利走了过来,有些企业却没有突围成功,这和企业的经济实力、运营管理能力密切相关,同时好的产品也是企业存活的重要条件。2015年,市场整体环境向好,但对于开发商的挑战将更大,未来的营销不再是3年、5年计划,更多的是月计划、半年计划,营销节奏将更加细化。

  沈敏强(浙江亿丰置业营销总监)

  鉴于目前整体库存很高(除了官方公布的数字,还有各种村级留用地、小产权房和抵押中的限制房等等),一般来说,今年不会出现量价齐高的局面。预计2015年下半年的销售成绩会比上半年好。就上亿集团杭州区域来说,2015年我们在城北的多个综合体将会集中面世,陆续开业。当然,2015年如果有合适的时机,也不排除继续拿地的可能。

  陈超(金地集团东南公司江北片区副总经理)

  和2014年相比,2015年杭州市场会进一步企稳,主要的原因有:2014年政府出台了多项利好政策;客户方面购房基本以自住为主,会根据自己的购买需求来选择时间买房,而不是等待节点投资;2014年的供求关系是失衡的,土地出让相对较少,所以2015年供应不会出现井喷现象,会更稳定。金地在2015年将把重心放在地铁通达的板块上。

  陈芳(东田控股集团副总经理)

  总的来说,2015年市场信心企稳,主线条应该是稳中有升。2015年,地段优势明显和产品特点突出的楼盘会更好销售。从购房者这块来看,依旧以刚需和改善为主,投资需求不会是主流。

    购房者:期待更多利好消息

  家住翠苑老小区的罗敏

  早些年还关心倒腾房产能赚钱,现在期望在楼市获利已经不太现实。我现在只关心2015年市中心板块的几个楼盘,比如杭师大地块,还有龙湖拿的那块地,他们到底会开什么价?会定位成什么住宅区?学区好不好?买房要根据自己的实际需求,这才是硬道理。

  来杭8年的新杭州人江先生

  未来两年内想把老家的爸妈带到杭州和我们一起住,现在90平方米的房子肯定不够住,起码要140平方米。杭州楼市的90/70政策已经取消了,现在刚需盘那么多,改善房源我看挺紧缺,特别是140平方米左右的平层,估计到了40岁以上都会考虑给家里再买一套大一点的房子吧。

  来杭一年的购房者AMY

  现在限购限贷放开了,听说2015年下半年房价就会回涨,但我看现在杭州房子库存那么多,特别是余杭区,上次开车路过临平,看到有许多房子空置着,估计房价要上涨有点困难。如果真是这样,我会更趋向于选择主城区周边楼盘。

  在读研究生小琴

  平时都是地铁出行上课,杭州地铁可能未来5年内就会形成网络,到时候只要符合离工作单位近,又是地铁口的房子,都可以考虑。对于85后来说,交通便利是第一考虑要素,如果周边还有大型的商业配套,就算是宜居了,至于房子的面积,够住就行。而价格嘛,人生的第一套房子还要靠父母支持。

  杭州本地人陈先生

  2015年我倒是挺关注银行的贷款利率会不会还有所动作,如果利率能降到9折甚至更低,对于一套400万元以上的房子来讲,这是笔很大的购房成本。虽然限贷限购放开,但对于改善型购房者来讲,实实在在能看见的优惠才是我新年最大的期待。

  一直在杭州找投资机会的温州人吴先生

  虽然大家都在说杭州的投资机会已经很少了,投资空间也所剩无几,但就房产品来说,我觉得中长期还是保值的。特别是杭州商业综合体现在成片成片冒出来,寻找到好地段、好的商业品牌,投资商铺还是前景可观的。2015年,我打算和几个朋友一起来杭州淘金,现在我们已经瞄准了几个好的商业项目。

关键词:杭州楼市,楼市悬念
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