近期，温州世贸中心大厦通过竣工验收；明年，置信广场也将交付使用；另外，瓯海中心区和滨江商务区等区域的众多写字楼，也将从明年起陆续投用，市区写字楼的个体和总量供应都将有巨大的改变。专家认为，大体量写字楼将弥补目前温州写字楼市场的不足，有竞争力的写字楼产品将更受欢迎。

　　大体量写字楼将相继投入使用

　　目前，我市已建成投入使用的150米以上超高层写字楼仅有高158米的电信大楼与高160米的华盟商务广场，但这种现象将很快改变。11月27日，温州世贸中心大厦通过市住建委的竣工验收备案，即将投入使用。世贸中心大厦高333米，地上68层，为目前浙江省第一高楼，其中8-51层为写字楼，建筑面积达77123.08㎡，将有300余家企业入驻。明年，置信广场也将投入使用，该项目主楼高255米，地上52层，其中33层以下为写字楼，建筑面积达57203.8㎡。除这些外，高180米的东海金融中心主楼将于明年结顶，总建筑面积约14万㎡；而已经开工、主楼高280米的温州中心也含有约14万㎡的写字楼。

　　除超高层建筑外，多个商务区也在热火朝天地建设中，其中以瓯海中心区较为明显。瓯海站前商贸区位于温州火车南站前，其中站南商贸城总建筑面积约18万㎡，其中含约5万㎡写字楼，项目将于近期交付使用。此外，瓯海站前商贸区在建的港龙商业广场、大象城等项目也均含数栋写字楼。位于瓯海行政中心附近的瓯海新城商务区一期目前正在如火如荼建设中，该项目总建筑面积约68万㎡，其中地上建筑面积约45万㎡，共12栋写字楼。与该项目毗邻的还有瓯海中心区企业拆迁安置商务楼、温州银行瓯海支行、云天楼洲际广场、温州总商会大厦等。该区域已建成的还有瓯海总部经济园一期、森马总部园等，其中瓯海总部经济园一期总建筑面积约16万㎡，还将启动约30万㎡的项目二期。

　　作为市级CBD的滨江商务区，项目建设也是亮点频现。总建筑面积近30万㎡的金融聚集区一期正在紧张建设中，该区域吸引了工行、农行、鹿城农商银行、人寿保险等金融机构落户，目前金融服务大楼、工商银行大楼等已结顶，从明年起将相继投用。毗邻金融聚集区的安邦金融广场即将启动建设，总建筑面积达26.5万㎡，打造以金融为主题的城市综合体，并含超高层建筑。此外，海运大厦、现代集团大厦、温州银行总部大楼、滨江金融街等项目也有序推进，其中海运大厦将于近期建成投用。

　　写字楼租金下滑 空置现象出现

　　在众多大体量写字楼项目陆续建设的同时，市区的写字楼市场，却不如前些年那么火爆，不仅租金价格有所下降，还出现了一些空置现象。

　　记者从温州万豪房产营销策划有限公司了解到，与前些年高峰时期相比，市区写字楼租金有较大幅度的下滑。位于车站大道的财富中心，目前租金在70元/㎡左右，而在高峰时期曾高达180元/㎡左右；火车站前的华盟商务广场，目前租金在50元/㎡左右，高峰时期曾达到100元/㎡。位于新城大道中通大厦、发展大厦以及位于高新区的新世纪商务楼，租金水平较高峰时期也有较大幅度的缩水。

　　另外，写字楼空置现象较往年有所增加。温州万豪房产营销策划有限公司一工作人员告诉记者，虽然目前市区写字楼市场总体状况良好，但写字楼空置的情况时有存在，前些年写字楼“一房难求”的现象已不复存在。目前一些写字楼在上家单位搬走后，需空置3个月左右才能成功出租，有些甚至长达半年。

　　一位业内人士表示，与同类城市相比，温州的纯写字楼数量并不算多，而且分布较为分散，仅车站大道、新城大道等少数区域形成相对集中的写字楼群，真正的商务区尚未形成。目前出现的价格下滑、空置现象，除受经济形势影响，企业控制成本、节约开支外，与温州高品质写字楼较少也有一定的关系。

　　该业内人士认为，市区写字楼的产权分割对写字楼的竞争力影响很大。开发商为加快销售，将写字楼分割成多个小产权，令一些企业在扩张时受到面积限制，不得不搬离原先所在的写字楼。一些大型连锁机构，在温州难以租赁大面积写字楼物业，只得采取租赁住宅底层商业等方式，但这又与公司形象不符，于是一些有实力的机构便购买整层、多层甚至整栋商务楼。

　　与此同时，老厂房、商住楼等也分流了一部分写字楼的客源。近年来因“退二进三”空置的老厂房，租金相对较低，实用面积较大，使用灵活等，具有较高的性价比，深受中小企业欢迎。