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房产中介难打“价格牌”

  • 杭州写字楼网
  • 2014/8/28 15:12:36
导读:从9月15日起,浙江省放开房地产咨询和经纪服务收费,实行市场调节价管理。以后找房地产中介机构服务,价格就由双方协商来定了,收多收少还要看服务的好不好。新规定即将实施,中介机构普遍欢迎,一些机构希望能提高收费价

  从9月15日起,浙江省放开房地产咨询和经纪服务收费,实行市场调节价管理。以后找房地产中介机构服务,价格就由双方协商来定了,收多收少还要看服务的好不好。新规定即将实施,中介机构普遍欢迎,一些机构希望能提高收费价格;而房屋买卖者则希望,新规定实施后通过市场竞争,能降低中介费用。

  中介掌声一片

  记者采访杭州多家房产中介机构,大多对此表示欢迎。杭州我爱我家房地产经纪有限公司建国路店经理任洁说,中介服务价格市场化调整之后有利于中介收入增加,行业竞争明显,服务质量肯定上升。

  杭州作为楼市的“准一线城市”,早在2007年就开始探索房地产中介收费改革。2007年1月,杭州市在报请省物价局同意后,开始实施《杭州市房屋经纪服务收费管理办法(试行)》。按照这个规定,杭州市实行政府指导价管理,房屋经纪服务机构可在基准收费标准及规定的幅度内,与委托方协商确定具体价格。

  房产中介过去按照成交价的不同来收取费用。在一家中介机构,记者看到墙上贴着收费价格表:成交价50万元以下的收1.25%,50万元至100万元的收0.875%,100万元至200万元的收0.5%,200万以上的收0.3125%。

  一些中介机构负责人认为,杭州楼市价格上涨幅度和七年前相比已经不可同日而语,但是收费标准却七年来未变,因此希望能通过新规定适当提高收费标准,个别中介机构甚至已经开始酝酿提价。

  但另一方面,和一些人想的不一样,由于房地产中介竞争比较激烈,不少中小型中介机构通常以相对较低的价格来吸引顾客。一家中介负责人说:“即便是规定了最高价格,我们也收不到这个价。”

  购房者选择更多

  对于很多买房卖房的人来说,新政策下,买卖房子时挑选中介机构的余地更大了,不仅可以考虑价格,还可以根据服务质量的优劣和费用的高低来挑选中介机构。

  杭州市民俞女士说自己虽然买过一套房,但是购房程序太复杂,中介还是必不可少的,但是以后最好能找到价格合理又服务周到的中介机构。她认为,以后买房时挑选中介机构的范围更大了、机会更多了。

  复兴南街是杭州城南一条不起眼的道路,但沿线集中了不少居民区,记者在其中不足500米的路段上就看到三四家房产中介机构。据了解,家住附近的居民如果要卖二手房,大多会在这些中介都挂牌,最后谁能介绍到最高价就成交。附近居民陈根说,现在可以综合考虑成交价和中介费的两个因素,如果成交价高、中介费低,那么就算中介机构位置远一点也无所谓。

  “让市场机制在资源配置中起决定性作用,这个改革的思路就是要求放开那些市场可以自主调节的定价。”杭州双赢机构总经理章惠芳告诉记者,放开收费肯定有助于行业发展,对买卖房子的人来说也有了更多的选择空间。

  相关部门要求在实行市场调节价管理后,中介服务机构要严格执行明码标价制度,在经营场所的醒目位置公示价目表,价目表内容应包括具体服务项目、服务内容、收费标准、收费对象、代收代付税费项目和标准等。一项服务包含多个项目和标准的,应明确标示每一个项目的名称和收费标准,不得混合标价、捆绑标价,不得收取任何未标示的费用。这一规定也为买卖房子的老百姓提供了透明公开的选项,价格多少一目了然,可以货比三家再下单。

  行业或迎洗牌

  正准备购买一套二手房的沈先生则表示,目前中介收费总体上还是合理的,但是前几年由于杭州楼市行情看涨,二手房交易过程中,原本由买卖双方支付的中介费基本都由购房一方支付。“中介大多数是在最后付钱时才告诉你要支付双倍中介费,这样就感觉中介机构不够诚信。”在他看来这样的情形在未来可能会有所改变,因为市场竞争条件下,放开收费制度,那些不诚信的中介机构终将会被市场淘汰。

  不少专家和业内人士都认为,放开房地产咨询和经纪服务收费,可以进一步提升这个行业的发展活力。

  不过章惠芳也表示:“从理论上讲,放开价格后将来会有价格垄断的可能性。”采访中,一些中介机构对此也有担心,如果没有很好的市场机制,价格就可能会变得混乱,中介机构就很难及时进行调整定价。这点需要在今后实践中加以注意,而促进竞争必然是让市场更趋合理,也有利于加速房地产中介机构与国际接轨。

关键词:房产中介,杭州房产中介机构
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