今年以来，北上广深写字楼市场空置率曲线趋于汇聚，大致维持在6%左右。美国房地产咨询公司高纬环球在7月3日召开的二季度私人投资房地产报告媒体发布会上提供的数据。

　　“对比历史趋势来看，这是一个处于相对健康的位置。”高纬环球大中华区研究部执行董事林荣杰说。

　　高纬环球方面表示，未来5年北京、深圳写字楼存量或将是现有的2倍。这些新增供应量取决于租户的吸纳比例，可能导致供应过剩，届时空置率将大幅上升。

　　此外，国内经济整体疲软，企业谨慎扩张，也将程度影响商务租赁需要和写字楼市场的发展。

　　同时，一些城市甲级写字楼以外资企业为主要客户，，而今随着外商投资减少，将可能导致优质写字楼需求量减少。

　　高纬环球调取国内5大城市统计，北京、上海、广州、深圳、成都5个城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市商业写字楼平均空置率均维持在6%左右，而成都商业写字楼平均空置率相对高一些，为12%左右。

　　林荣杰表示，无论是在过往信贷危机期间，还是在住宅市场宏观调控期间，机构经常观察到中国开发商会尝试一些自己并不十分熟悉的物业类型，以使其投资策略多样化。写字楼开发曾经是首选的渠道。

　　但今年以来，甲级写字楼销售量在减少。他说，“在过去，这个领域的销售增长非常明显，可是现在我们看到：存量增加，租赁和销售需求量减少，以及国家政策对分层销售的禁止，严重影响了写字楼开发的增长。”

　　林荣杰认为，房地产开发商大幅度减少投资，是因为受制于融资困境。

　　高纬环球预计，未来一段时间，甲级写字楼的销售量会进一步下降。“我们相信下半年新动工工程数量会减少，开发商会更多关注销售现有库存，以获取现金流。” 林荣杰说。

　　但林荣杰同时预计，中国保险公司、基金和机构投资者在2014年内将加大力度投资建设办公物业，拉动商业用地需求。