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写字楼投资技巧及要点

  • 杭州写字楼网
  • 2014/5/28 10:09:53
导读:   近来,在住宅楼市场疲软的情况下,写字楼成为房产市场的热点。写字楼投资不同于一般的投资方式,它注重的是其长期投资回报。那么,写字楼应该如何进行投资呢?其中又有些什么技巧呢?    一般来说,投资写字楼需要关注以

    近来,在住宅楼市场疲软的情况下,写字楼成为房产市场的热点。写字楼投资不同于一般的投资方式,它注重的是其长期投资回报。那么,写字楼应该如何进行投资呢?其中又有些什么技巧呢?

    一般来说,投资写字楼需要关注以下几个方面的问题:

    第一是区位。因为房地产的增值主要来源于土地的增值,而城市的主中心区范围有限,增值的空间更大,是否位于城市未来的CBD区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。

  第二是档次。投资写字楼要瞄准目标客户群,在投资能力有限的情况下,选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。如交通能否四通八达,停车场的设计是否合理,建筑立面及品质、大堂的品位和布置,电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等,均属考虑范围。

  第三是软性配套与物业管理。在软性配套方面,着重看信息化配置和智能化配置,基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等。而物业管理则要看物管公司的品牌和社会口碑。

  第四是置业门槛和投资回报。置业门槛的高低决定投入的大小,是否能通过银行按揭购买,只需首付,后续通过“以租养贷”的方式来供楼,让租用的企业为你供楼,几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。因此,购买时要考察写字楼产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。

关键词:写字楼投资,投资写字楼
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