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杭州便利店扩张背后的“商铺之争”

  • 杭州写字楼网
  • 2014/5/19 14:10:16
导读:采访杭州各大品牌便利店的过程中,谈及最多的就是商铺之争。的确,作为一个对商铺依赖度极高的业态,想要攻占一座城市的市场份额,必须从拿铺位开始。 杭州的便利店发展已有十余年,近两年的商铺之争愈发激烈,随着外资大

  采访杭州各大品牌便利店的过程中,谈及最多的就是商铺之争。的确,作为一个对商铺依赖度极高的业态,想要攻占一座城市的市场份额,必须从拿铺位开始。

  杭州的便利店发展已有十余年,近两年的商铺之争愈发激烈,随着外资大牌进驻,好的商铺更是成为稀缺资源。一位业内人士透露,一些公司更是大下血本,采用“盯人战术”,力争盘下某些商铺。

  该业内人士是这样形容这场战争的——A公司看中了B公司在某地段的商铺,年租金20万,于是A和房东洽谈,希望以25万元年租金盘下,B公司在承受不住之时选择退出,A便顺利入驻。部分商铺甚至因为A、B之间的竞争不断攀升价格,颇有些“拍卖竞价”的意味。

  在很多人看来,A公司的行为似乎有些不人性,但在市场竞争自由的情况下,不得不承认采用高价在短时间内获取竞争对手的场地和资源,是极其明智的手段,尤其是在便利店这一用户黏度并不是很高的业态。

  但是这后果显而易见,它将直接导致租赁市场的不够理性。商业地产作为经营型物业,也并非靠单纯的炒作就能把价格抬高。这一现象在沿街商铺中的后果尚没有卖场、市场明显,此风气一旦在卖场、市场掀起,其结构严重失调困局难以避免。

  目前,在不少流动人口多的特大城市,商业地产陷入经营困境的案例已经屡有爆出,这一现象已经开始往二、三线城市发展——恶性竞价导致盲目开发,从“购买半径”理论层面即可预见供大于求之状,最终演变成为商铺变“伤铺”的戏剧场面。

  但显然,一味地谴责A公司的行为并不值得提倡,从经营获利的角度来说,人家并没有错。从市场长期发展的角度来看,当A公司不能在高租金情况下获得足够的收益,终究会退出租赁市场,而房东一旦无法将商铺租出去,必然会将租金降下来,只是此经历需要时间,也需要经受难免的“痛苦”。

  相对来说,卖场、市场的空置商用房消化问题要显得更为严峻些,但这“解铃还需系铃人”,一方面需要根据市场培育相关产业,另一方面要跟踪当下新的消费热点及时整合市场资源。

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