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2014年亚洲写字楼市场预测报告

  • 杭州写字楼网
  • 2013/12/20 14:03:32
导读:全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球,最近公布了亚洲写字楼市场预测报告“2014—十四个重要趋势”。报告显示,2014年亚洲地区对写字楼需求稳健。高纬环球追踪亚太区30个重点城市,预测写字楼空间

  全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球,最近公布了亚洲写字楼市场预测报告“2014 —十四个重要趋势”。报告显示,2014年亚洲地区对写字楼需求稳健。高纬环球追踪亚太区30个重点城市,预测写字楼空间需求将达六千万平方尺。

  高纬环球亚太区研究部董事总经理Sigrid Zialcita表示:“预计目前相对较好的宏观经济环境,将继续提振就业市场,而且将有利于亚太区对写字楼空间的需求。然而2014年的需求增速较今年稍有放缓。”

  亚洲30个重点城市中,预计日本东京来年写字楼吸纳量位居首位,面积达760万平方尺,其次是印度班加罗尔,第三位是马尼拉,两个城市2014年预期写字楼净吸纳量分别为625万及590万平方尺。

  2014年亚洲十大写字楼吸纳量城市中,中国占有4个席位,包括广州(第四位)、上海(第五位)、深圳(第7位)及成都(第八位)。

  在中国,除北京上海核心商业区受高昂租金及低空置率影响,将抑制吸纳促使企业选址边缘化,其它地区写字楼需求预计将保持活跃增长。尽管如此,随着政府进一步加强对企业的支持,我们看到诸多积极因素将进一步促进租赁活动。 上海自贸区地成立将吸引大批优秀企业入驻上海,推升当地写字楼需求。最新公布的进一步开放政策,预计将对一、二线城市的房地产市场产生重大影响。由于经济复苏,以及高新科技、金融、贸易,技术部门和专业服务行业的快速发展,二线城市的租赁活动将进一步加强。

  高纬环球大中华区执行董事总经理何伟度认为:“受整体经济放缓影响,,中国写字楼市场将在未来一两年趋于更加稳定与温和的发展。租户选址边缘化的趋势,将让一线城市和二线门户城市新兴商圈有更多的发展机会。”

  由于缺乏增长动力,预计明年香港的写字楼需求将维持低增长水平。租户需求一方面受制于紧缩成本表现保守,但同时由于经济复苏表现积极。。中期内,尤其核心地段需求预计难以恢复,因此中环区租金在2014年 将保持相对平稳。虽然租金增长有限,但香港核心商业区仍然是邻近地区中最昂贵的写字楼市场,租金高于每年每平方尺160美元。高纬环球香港董事总经理萧亮辉认为:“中期内,需求反弹的可能性不大,尤其是核心地段,因此中环写字楼租金预计在2014不会有太大改变,将保持稳定,至2015年或将有更稳定增长。”

  随着经济复苏增长放缓,预计台北明年写字楼租赁市场将会保持平稳,租户可能拖延重大的租赁决策。现有供应量加上明年即将投入市的大量新增供应,预计将继续有利于租户。高纬环球台湾商务部助理董事扈蔚川表示:“租赁市场因租金没有任何明显上升趋势而保持平稳, 而随着规模大于整幢台北101大楼的新增供应投入市场,整体空置率将持续上升。”

关键词:亚洲写字楼,高纬环球
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