楼宇经济:“站着”的开发区
- 杭州写字楼网
- 2009/2/25 10:37:00
——西陵区代表团审议报告引发一场思想碰撞
一栋楼一年纳税1.1亿元。这栋楼就是城区的中环广场。
像中环广场一样,位于城区中轴线——西陵一路上的11栋商务楼宇2008年纳税突破2亿元,被誉为“站着”的开发区。
在西陵辖区,已有旅游广场、三峡商城、勤业大厦等30多栋商住楼宇入住企业,年缴税收突破3亿元。还有国贸大厦、九州大厦等一批商贸商务混合楼宇不断发展……楼宇经济在这里初具规模,势头喜人。
……
2月18日至19日,以发展楼宇经济、总部经济为载体的商务楼宇,成为市四届人大四次会议西陵代表团热议的话题。原本按程序开展的例行讨论,在不经意却热烈的交流碰撞中,变成了一场启迪人心的思想盛宴。
有限与无限
余峰代表说,西陵区作为宜昌的中心城区,仅有89.8平方公里,土地资源有限,开发成本高,不可能拿出大片的土地发展工业,应该树立“空间有限,发展无限”的经济发展理念,向“天空”求发展,向立体要效益。
“城区经济发展的空间有限与无限,应当辨证地看”。正在广州市越秀区挂职的市人大代表、西陵区委书记周青举例说,越秀区仅有国土面积33平方公里,2008年的生产总值达1350亿元,完成税收347亿元,创造了宜昌市2万多平方公里区域无法相比的经济实力。其中,该区以楼宇经济、总部经济为主体的三产业比重达到98%,其税收“亿元楼”就有30多栋。西陵区的发展状况也印证了这一点。2008年,区内30栋重点商务楼宇创造了3亿多元的税收,占财政收入的56%。其中,葛洲坝集团公司税收过亿元,仅所得税一笔就达4000多万元。
来自葛洲坝集团公司的市人大代表刘小红补充说:“只要葛洲坝集团公司的总部在宜昌,无论我们的工程竞标到哪里,市场拓展到何地,宜昌都是大后方。”她说,葛洲坝集团近几年触觉虽延伸到海外10多个国家和地区,但集团所属30多个子公司仍以宜昌为大本营,房地产开发等配套服务业发展良好。
经过一番交流探讨,代表们纷纷认为,虽然西陵区平面空间有限,但垂直空间无限。市人大代表、西陵区区长王均成表示,在新一轮的发展中,西陵区将向思路拓展要空间,大力发展楼宇经济,引进企业总部,推进产业聚集。
优势与劣势
在讨论中,代表们认为西陵区发展楼宇经济有着独特的区位优势和资源禀赋。一是从区域经济在全市的比重来看,西陵区已成为宜昌市最主要的消费品零售中心、第三产业资源集聚中心,也是重要的人口和投资密集地,宜昌市的企业总部集聚地;二是辖区具有十分丰富的社会资源,如人才、科技、金融、信息和物流等服务行业,可为楼宇经济发展提供强有力的支撑;三是市政基础设施优越。随着“三城联创”的推进和城东大道、西陵一路、夷陵大道等陆续改造完工,城区的交通条件日益改善;一批具有现代都市品位与特色的公园广场投入建设,使得城市更具内涵;区级政府加大投入对小街小巷进行更新改造,更是逐步扫除了城市“顽疾”,使城市形象不断提升,人居环境更加优美。“认识有限,规划不足,成本较高,支持不够,这是西陵区发展楼宇经济不容忽视的劣势”,张建一代表接过话头,参与到讨论中来。他说,近几年来,宜昌城区楼宇经济和总部经济的发展虽然取得了突破,势头良好,但上述问题也客观存在。市、区政府应采取措施,大力推进楼宇经济和总部经济发展。一是要提高认识,二是要规划引导,三是要加大政策扶持力度,鼓励楼宇经济、总部经济做大做强。谢永红代表也建议市政府加紧研究,制定出台相关文件,尽快建立市区联动工作机制,加大对商务楼宇和企业总部的引导服务力度。
周青表示,西陵区正在制订鼓励楼宇经济、总部经济发展的政策和具体实施办法,今年还将开展税收“千万元楼”、“五千万元楼”、“亿元楼”认定授牌和培植,并加大宣传推介,引导信息咨询、营销策划等现代产业形态向商务楼宇聚集;加大对大企业集团、知名品牌企业、实力投资机构的定向研究和联系,大力引进企业总部和区域性研发中心、营销中心、采购中心入住。同时,开展“总部经济”认定工作,全方位搞好对现有企业总部的服务。
宜昌建设省域副中心城市,既要提升城市综合实力,又要担当辐射渝东鄂西、带动区域发展的重任。代表们对西陵区的明天充满期待。
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- 来源:三峡日报
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