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北京商铺存在价值洼地 仍有较大发展空间

  • 杭州写字楼网
  • 2012/9/25 14:08:56
导读:  相比写字楼,商铺投资的关键因素在于招租和运营。投资人对商铺投资的心理障碍,主要是因为市场上出售型商业不动产无统一管理、统一运营而导致租客良莠不齐、资产贬值,商铺空置率较高,因此,商业地产急需完整的运营

  相比写字楼,商铺投资的关键因素在于招租和运营。投资人对商铺投资的心理障碍,主要是因为市场上出售型商业不动产无统一管理、统一运营而导致租客良莠不齐、资产贬值,商铺空置率较高,因此,商业地产急需完整的运营模式。

  对此,高和资本在收购高和萃和高和睿后,便投入资金,对项目进行了较大规模的工程改造,并对项目进行整体招租,严格限制租户资格,然后,带租约销售,从而保证投资客户的回报。这一过程被高和资本董事长苏鑫比喻为“资产精装修”。

  尽管先租后售的模式,可能限制到客户的投资选择,但却能够保证稳定的资金回报率。

  “首先,高和资本收购的均是现房资产,继而将其统一装修、定位、销售;其次,高和资本有广阔的销售渠道,同时有3-4家代理公司代理销售,代理公司为竞争而加快了销售步伐。”高和资本董事长苏鑫如是表示,“此外,快速销售还源于高和深谙资本投资之道。”

  自收购高和睿以来,高和资本已在北京核心区域连续收购5个商业及写字楼项目,从收购到销售,均在9个月之内完成,被业内称为闪电基金。目前累计收购和管理的商业类资产已超过50亿元,发展迅速。

  就北京商铺市场而言,高和资本董事长苏鑫认为其价格目前明显偏低,存在价值洼地,仍有较大发展空间。“北京作为一个发展中的国际贸易城市,商住比为1.41,不仅远远低于国外一些发达城市,更是低于国内的一些二线城市。”据悉,济南、西安、大连一些区域的商住比为2.22、1.93、1.72,均高于北京市的水平。

  而重庆、西安等二线城市一些核心地段商铺价格,甚至要高于北京的核心地段。如西安万达广场商铺价格2011年便达到15万元/平米,甚至高于高和萃大部分在售商业面积。高和睿一些商铺价格,甚至低于望京区域住宅价格,仍存在商住倒挂的现象。

  对于北京商铺价格为何相较北京写字楼涨势较慢,苏鑫认为原因有两点,一方面,2011年北京商铺项目入市较多;另一方面,商铺一般围绕购物中心租金价格确立标准,但购物中心换租期一般为两至三年,因此,即使上涨,也不像写字楼市场一般立竿见影。

  数据显示,截至2012年第二季度末,北京中高端购物中心市场整体空置率为8.81%,为2006年以来历史最低点。但与此同时,北京商业地产的供应量却在逐年减少。2006年北京商业增量供应套数曾高达15234套,之后商铺供给呈阶梯状减少,2012年前7个月仅供应了1258套,创下6年以来的历史同期供应量的新低。

  对此,苏鑫表示,未来两三年内,北京入市商铺量将明显减少,市场可能供不应求,而购物中心随后也将迎来新的租金定价,商铺价格将迎来快速上涨。

关键词:北京商铺,北京商铺投资,北京写字楼,高和资本
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  • 来源:中国经济时报
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