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商业地产升温 高端项目成交增多

  • 杭州写字楼网
  • 2012/8/1 13:52:27
导读:  楼市成交持续在高位运行,在刚需火爆的刺激下,改善型购房者及投资客也相继入市,上周大户型及公寓成交增加,商业地产升温明显。   楼市成交持续火热非住宅供应放量   7月楼市持续火热,在降息等利好消息刺激下,

  楼市成交持续在高位运行,在刚需火爆的刺激下,改善型购房者及投资客也相继入市,上周大户型及公寓成交增加,商业地产升温明显。

  楼市成交持续火热 非住宅供应放量

  7月楼市持续火热,在降息等利好消息刺激下,刚需购房者入市火爆,同时,随着大户型新增供应的增加,不少改善型购房者也陆续入市,造成了近期楼市供需两旺的局面。业内人士表示,楼市成交势头好,开发商抓紧时间推新货,希望借着火热的势头赶紧出货,预计这种火热的势头还将维持一段时间。

  此外,随着非住宅供应放量,商业地产明显升温。据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞非住宅成交面积2.14万㎡,环比上升141.91%,同比上升567.33%。上周非住宅成交213套。业内人士表示,上周东莞个别商铺和车位成交突出,致使非住宅成交量走高,在住宅市场成交火热的氛围带动下,开发商加推非住宅的积极性提高。

  从上周成交情况来看,东莞中原地产研究部介绍,在央行降息等利好因素刺激下,投资者也逐步走出上半年的观望状态,逐渐出手,特别是大盘项目的住宅向来受投资者青睐,投资此类项目的住宅底商铺,能保证一定的人流消费,减少投资的潜在风险。此外,商圈较为成熟和人流较为旺盛的商铺也同样受到投资者的热捧。

  高端项目成交增多

  价格方面,由于高端项目成交增加,上周住宅均价环比有小幅上涨。

  据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅均价为8452元/㎡,环比上周上涨1.63%。其中,洋房成交均价为7478元/㎡,环比上周下降1.19%,公寓成交均价9262元/㎡,环比上升10.74%,别墅成交14567元/㎡,环比上升3.54%。

  据了解,上周东莞洋房均价有小幅度回落,一方面是个别特殊项目低价成交,如寮步香市一号是开发商与寮步政府合力打造的一批人才公寓产品,在市场总价的基础上优惠六折,导致该项目成交均价仅为4000元/㎡。另外一方面,个别热销项目推出的楼层和景观面单位不如前期的,价格稍有降低。

  洋房成交均价虽有所回落,但整体住宅均价却是上扬的,东莞中原地产研究部分析认为,第一,高端项目成交增多,上周住宅均价9000元/㎡以上的成交308套,占比重26.19%,环比上周20.5%,增长5.69%。第二,个别高端投资性公寓受市场追捧,均价在10000元/㎡以上。

关键词:商业地产,楼市成交,高端项目
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  • 来源:广州日报
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