香港写字楼全球最贵 每年支出1252港元/平
- 杭州写字楼网
- 2010/3/31 10:50:02
据国际知名的环球写字楼市场报告指出，截至2009年底，香港继续成为亚太区及世界租赁成本最高的地方，达每年每平方161.14美元(相当于1,252港元)，其次为伦敦西区(每年每平方139.43美元)及东京(每年每平方101.24美元)。
每年每平方支出1252元
高力国际刚发表的环球写字楼市场年终报告，分析全球154个写字楼市场，经过两年半的衰退，写字楼投资销售于2009年下半年回升，较上半年高出42.3%，总额达418亿美元。这反映市场或已见底，环球物业销售势将上升。特别是亚太区及EMEA(欧洲、非洲及中东)的资本化比率分别下跌93个基点及54个基点，这代表市场突然转向，或预示另一上升周期的开始。全球房地产市场似乎已经见底，逐渐回复至较正常水平。
优质甲级写字楼租金于去年十分波动，先在2008年底至2009年中期间下跌22.4%，然后于2009年中至年底期间反弹16.7%。香港租金仍是全球及亚太区最昂贵，于2009年12月为每年每平方161.14美元。
对冲及私募股权基金涌港
高力国际(香港)研究及谘询部董事卢永辉表示：随新的对冲基金及私募股权基金涌入香港，近数月间甲级写字楼需求的飙升步伐较预期快。当前写字楼市场处于复苏周期，由于核心区一手及二手市场暴应皆短缺，预料将率先蓬勃起来。鉴于租赁需求势将上升，预计甲级写字楼租金于未来12个月上升12%。
与2009年中相比，12月份香港核心区写字楼的资本化比率缩减31个基点至2.97%。卢永辉说：“香港写字楼市场透明度高，且资本升值潜质优厚，故深受投资者欢迎。预计核心区的写字楼价格会跑赢租金。”
在2009年下半年，亚太区内写字楼空置率上升半个百分点至11.9%，重返2005年初水平。钦奈录得区内最高的空置率，达22.5%；其次为德里、邦加罗尔、广州及曼谷，空置率均达18%或以上。首尔的空置率属区内最低，仅4.3%。
2009年下半年亚太区写字楼租金平均下跌0.5%，较上半年的11.8%跌幅大为改善。就区内而言，香港优质甲级写字楼租金高踞首位，其次为东京(每年每平方101.24美元)，属亚太区第二及全球第三。澳洲珀斯于2008年12月位列区内第六及世界第23，其租金现已按年上升14.9%，达每年每平方66.34美元，于2009年底进占区内第三位及世界第13位。
高力国际(亚洲)行政总裁潘秉兆表示：“区内的商厦建造活动仍然活跃。”在北京、广州、上海、东京、首尔、邦加罗尔及新加坡，当前在建的商厦各有至少五百万平方。“不过，区内写字楼需求仍将上升。预料亚太区在2010年带动全球增长，其中中国、印度及印尼将继续录得强劲增幅。”
返回顶部- 责编：8037
- 浏览:
- 来源：香港文汇报