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宁波楼市2013年成交创近四年新高

  • 杭州写字楼网
  • 2014/1/14 14:38:19
导读:在最后一个月创出全年第二高的市区商品住宅成交量之后,2013年的宁波楼市,最终报收一份相对靓丽的成绩单。市房产交易中心昨天发布的最新一期市区住房成交信息显示,2013年全年,市区商品住宅的成交量,创下了本轮楼市调

  在最后一个月创出全年第二高的市区商品住宅成交量之后,2013年的宁波楼市,最终报收一份相对靓丽的成绩单。市房产交易中心昨天发布的最新一期市区住房成交信息显示,2013年全年,市区商品住宅的成交量,创下了本轮楼市调控启幕以来4年间的新高。

  但在靓丽成交数据的背后,潜藏着已经创出历史新高的商品住宅库存量。按统计,截至2013年末的市区商品住宅库存量,足够消化一年半时间。而考虑到2013年全年土地市场成交活跃,宁波楼市后续新增的供应量依然可观,有业界人士因此判断,2014年的楼市竞争或空前激烈———这对于购房者而言,显然不是一个坏消息。

  去年市区住宅总成交5.38万套 创下近四年新高

  市房产交易中心数据显示,2013年市区共成交商品住宅、二手住宅53838套,较前一年增加逾43%,并创下本轮调控近4年来的新高。其中,商品住宅成交总量为22863套,同比增加近13%。

  在过去的一年里,宁波楼市调控政策未见大变化,而房价整体较为平稳。部分供应集中的区域则出现了价格战苗头。如,位于鄞州南部商务区以南一去年新推楼盘,销售均价在1.3万元/平方米左右,而相邻二手房挂牌价格在1.5万元/平方米左右;在姚江畔,几乎同时入市的两个“改善型”楼盘,一个开盘均价为近1.6万元/平方米,另一个则为近1.7万元/平方米。

  中国指数研究院公布的“百城价格指数”显示,去年12月份宁波新建住宅销售均价13417元/平方米,同比增加近3.5%。需要注意的是,与“刚需盘”唱主角的2012年不同,去年入市楼盘多以“改善盘”为主,甚至有个别高端楼盘,这在一定程度上拉高了整体房价。

  入市新盘量多,市民选择余地大,则是推动成交量走高的另一重要原因。市房产交易中心数据显示,2013年,市区新增可售楼盘69个。其中,下半年新增项目55个,相当于2012年全年的新增楼盘量。

  开发商推盘节奏的变化,影响着市民出手的时机。受前一年底多个楼盘集中入市影响,宁波楼市在去年元月收获了“开门红”———在市六区商品住宅的成交套数2209套,同比增幅达475%!而接下来的一段时间内,鲜有新盘入市,在老盘优惠逐渐收缩等因素下,宁波楼市稍稍有些沉寂。

  到了下半年,开发商推盘速度加快,新盘批量入市,老盘则忙着降价“清盘”。在这样的气氛下,楼市成交又增。数据显示,去年第四季度每个月成交量都超过2300套,“金十”更是突破3000套。

  库存量巨大 预计后市商品住宅竞争激烈

  然而,在各档次新盘接踵入市的背后,是宁波楼市供应量的一路攀升。有业内人士指出,去年新开的不少楼盘,所谓首批“大卖”的房源数,其实只占到其可售房源数的一小半,后续销售压力依然很大。

  市房产交易中心数据显示,市六区商品住宅可售套数即库存量,从2013年6月的21485套,逐月升高至12月的33517套,创下历史新高。

  按照去年市区商品住宅月均成交1905套测算,逾3.3万套的库存,消化周期至少17个月。这就意味着,在政策不发生变化之下,即便是今年全年没有一个新盘开出,现在的库存也足够满足购房需求。

  而据市国土资源局成交公告显示,去年一年里,市六区成交的纯商品住宅用地以及商住混合用地总量,较去年几乎翻番;这批土地,可建楼盘总规模逾900万平方米,差不多可以满足未来3年的购房需求。

  供应量如此充裕,不少业内人士已经对接下来的购房需求表示担忧。

  对于今年房价,本地房产界人士普遍预计,现在各档次楼盘的竞争均很激烈,购房者房源选择余地空前之大,宁波房价猛涨“几乎没有可能”,而部分地产板块不排除激烈竞争而引发价格战。

  受新国五条影响 去年二手房成交暴增

  相比起商品住宅,2013年市区二手住宅的成交量比2012年涨幅更大。

  据市房产交易中心统计,2013年全年市区共成交二手住宅30975套,较2012年全年大涨近80%。

  新国五条的出台,是导致2013年全年市区二手住宅成交量暴涨的主要原因。受新国五条中“20%个税”政策内容的影响,3月份市区二手住宅成交套数8300套,创历史新高;3月、4月两月成交量相加,接近去年全年的一半。

  之后,受到商品住宅市场的分流,二手住宅购房需求乏力,每月成交不温不火。二手住宅价格方面,全年也基本没有太大变化。

  鉴于今年商品住宅供应仍然巨大,业内人士判断,二手住宅的购房需求还将继续受到分流,除非有特别的因素刺激,二手住宅成交量及成交价格,很难出现明显的变化。

关键词:宁波楼市
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  • 来源:宁波晚报
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