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宁波楼市行情金九银十期是否会平稳不惊?

  • 杭州写字楼网
  • 2013/9/12 10:22:56
导读:   无论是地产商还是房产中介,对于“金九银十”都充满期待,而随着市区商品住宅用地大量成交,楼市供应量或将持续放大,对于购房者而言,楼盘竞争将加剧,促销或许能带来相关优惠。8月底,市区多个大体量项目集

    无论是地产商还是房产中介,对于 “金九银十”都充满期待,而随着市区商品住宅用地大量成交,楼市供应量或将持续放大,对于购房者而言,楼盘竞争将加剧,促销或许能带来相关优惠。8月底,市区多个大体量项目集中开盘或加推,目前已陆续出现备案。而接下来,宁波还将迎来以银亿东岸、恒大山水城、中海国际社区、青林湾为代表的大盘项目的入市。

  近来,省内外各地频现的“地王”在一定程度上导致了需求的恐慌。今年以来,虽然宁波土地供应步伐加快,但土地价格也一路高歌。市民不愿为地价上涨买单的心理,将很快传递到开发商定价上。

  据搜房网数据监控中心统计显示,截至8月28日15:00,宁波大市范围内将于9月份出让65宗地块,总面积为2924823.8㎡,折合约4387.23亩。土地出让面积环比上升160%,相当于6、7、8三个月出让面积的总和,数量上是8月土地出让宗数的两倍有余。

  上月新开的几个楼盘,价格上与同区域竞争对手或自身在售的前几批房源,没有太明显的差异。而其中特别值得关注的是,在镇海九龙湖、鄞州云龙两地新开的楼盘,销售均价分别低于6500元/平方米、7500元/平方米;2009年甬城房价大涨之后极少见的万元以下售价,吸引了不少刚需———据称有新盘,首批推出400套房源,开盘当天便被抢购一空。

  9月10日,某专业房产网站数据监控中心统计显示,上周,宁波市六区商品住宅共计成交426套,成交均价13930元/平方米,涨幅超过15%。

  此前,中国指数研究院发布《2013年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,报告显示,8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格连续第15个月环比上涨,其中,宁波新建住宅价格指数为13214元/平方米,环比上涨0.78%,增幅位于百个样本城市中第35位。

  一位资深房产业内人士预计,本月,宁波市区新开或加推的楼盘在20个左右,集中在镇海、鄞州、北仑等竞争激烈的区域。而据商品房网上实时备案系统统计,8月末,市区普通商品住宅库存套数为23193套,比上月增加1269套;库存面积为363万平方米,比上月增加18.86万平方米。整个市场房源充裕。

  据业内人士透露,除了象山、北仑等地陆续将公积金最高贷款额度由80万元回调至60万元,宁波各大银行也已有了收紧房贷的真正动作。近日,南天房产等收到建设银行、中国银行的通知,两家银行已将首套房贷利率折扣从八五折提至九五折。随着贷款额度减少,未来几个月,将有更多的银行加入收紧房贷的序列。

  鉴于刚需盘在上月的良好表现,业内人士相信,待它们的备案数据于本月内逐渐显露,将在一定程度上推高本月市区商品住宅整体成交量。业内人士表示,宁波楼市价格平稳运行仍是主基调,开发商“重品质”多过“比价格”。但受省内外“地王”频出等因素影响,楼市价格出现小幅上涨也在预期之中。

关键词:宁波楼市,楼市金九银十
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