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宁波楼市传统旺季到来 房产大咖有话说

  • 杭州写字楼网
  • 2013/8/29 9:54:58
导读:  距离“金九银十”黄金档还有几天时间,宁波楼市已呈现“风起云涌”之势。   这厢,“青林湾8期收官之作9月华美上市”,那厢,另一全新百万平楼盘中海国际社区宣布9月首推;刚需楼盘

  距离“金九银十”黄金档还有几天时间,宁波楼市已呈现“风起云涌”之势。

  这厢,“青林湾8期收官之作9月华美上市”,那厢,另一全新百万平楼盘中海国际社区宣布9月首推;刚需楼盘万科城三期预计9月开盘,别墅项目景瑞望府也在筹划9月入市。

  据搜房网数据监控中心统计,9月,宁波预计有12个楼盘开盘,主要集中在鄞州、江北、镇海等热门区域。

  8月,宁波楼市新开楼盘寥寥无几,成交量相对平稳,传统旺季到来,开盘、加推,众多房企布阵“金九”。

  在大量房源齐入市的行情下,宁波商品住宅成交量、价格走势如何?不妨听听房产“大咖”的看法。

  众楼盘企开盘、加推 布阵金九

  8月,宁波被“高温”笼罩,楼市进入“歇夏”状态,成交不温不火,每周成交量平均在三百多套。

  今年以来,宁波楼市成交火爆的月份,大多有热门楼盘或多个楼盘开盘,新盘带动市场的情况比较明显,本月新入市楼盘寥寥无几,只有乐活金水苑、恒大山水城等项目。

  8月25日,恒大山水城开盘,摇号选房,5800元/平方米起价、配赠市价1500元/平米装修、开盘当日85折等优惠吸引下,当天中午,售楼处传出消息:两小时销售400套。

  业内人士认为,恒大山水城开盘,将楼市带入开盘季,即将到来的“金九银十”传统旺季,将会成为宁波今年最重要的供应节点,刚需楼盘、改善型住宅等热门板块、热点楼盘将在这段时间扎堆入市。

  竞争日渐白热化的江北区“硝烟渐起”,继九龙仓雅戈尔铂翠湾项目开盘后,下个月,绿地海外滩、世茂首府预计相继入市,多位业内人士认为,受大量土地成交影响,云集了全国众多“房产大鳄”的江北区今年下半年房价或有下降趋势,是否如此,可从下月新盘对决看出端倪。

  另外,9月份,众多热门刚需楼盘入市,有望大幅带动成交量。中海国际社区打出“10800元/平方米”的起价后,吸引了众多刚需购房者关注;万科城三期共近500套房源房源蓄势待发,其同一板块上的合生国际城以“8920元/平方米”宣传价格跃跃欲试。

  大咖:价格战不会普遍 产品之争更关键

  经过高温夏季的“蛰伏”,宁波众多开发商布阵“金九”,大量房源扎堆入市,会给宁波楼市带来怎样的影响?

  华星房产副总经理陈敏梁:

  今年宁波的“金九银十”很有趣,它不像前几年一样,因为“金九银十”而“金九银十”,而是被动成为了“黄金旺季”。

  首先,在去年底到今年的土地盛宴中成交的土地已经进入预售阶段,比如绿地、世茂,其次,上半年宁波楼市成交整体情况不温不火,各大房企的任务指标就压在下半年,加推、开盘、甚至会有个别盘以价换量。

  “金九银十”只是个序幕,今年下半年,宁波楼市会持续加大供应,可能会形成“多方争霸”。江北、鄞州区的南北之争;北仑、镇海的刚需之争;年底时,万科江东府、银亿东岸等楼盘还将掀起一场品质之争。

  虽然商品住宅供应量不断增加,但今年各楼盘出现去年那样的“价格战”可能性不大,可能只发生在个别板块的个别楼盘,从目前市场反应来看,宁波房企进入“产品之争”,谁的附加值大、品质高,在同质化竞争中,略胜一筹。

  对于购房者,9月开始,进入购房良机,年底之前,宁波不断有新盘入市,房源齐全,可选余地较大。

  南天房产总经理助理薛敏强:

  从市场面来看,开发商的供应量在经历了炎炎夏日后都想赶在“金九银十”这个档期上市,那么此时也是去年很多土地形成有效供应的阶段,因此“金九银十”行情的产生需要开发商买赠、存抵等以价换量的促销来配合。

  从政策面来看,房产税和个税的推进将使多套房持有者抛售其手头物业,从而让房价回归到理性可控的范畴,近期的一次房展来我司摊位挂牌的客户多于买房的客户,就能充分说明目前市场上一部分房产持有者对政策落地的一种担心。

  这样也能增加一部分存量市场的有效供应,缓解房价的上行压力。

  对今年的“金九银十”行情,首先成交量应该会好于7月8月,但是是否会给市场带来惊喜还是要更多的关注价格指标。

  广州深圳近日传出房贷难求的新闻,银行在此时收紧流动性对市场而言我认为是利好,一方面能让资金准备不充分的购房者不贸然入市,另一方面当房企现金流出现紧张后有可能会引发新一轮以价换量,房价下行。

关键词:宁波楼市,金九银十,房产大咖
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