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温州写字楼租赁迎“暖流”

  • 杭州写字楼网
  • 2013/11/21 16:41:08
导读:   在经历了今年前三个多季度的平淡后,市区写字楼租赁市场终于在10月底迎来了一股暖流,看房人数开始增多,成交量也有所上升。业内人士称,这是年底效应的表现,租客大多是在为明年做准备,趁着年底议价空间放大而提前租

    在经历了今年前三个多季度的平淡后,市区写字楼租赁市场终于在10月底迎来了一股暖流,看房人数开始增多,成交量也有所上升。业内人士称,这是年底效应的表现,租客大多是在为明年做准备,趁着年底议价空间放大而提前租用中意的写字楼。

    租客多起来了

    “不好意思啊,这些天有意向租写字楼的客人多起来了,所以我都忙着带客去看房。”本月11日下午,温州如家房产中介负责人郑华刚略显歉意地解释。之前记者欲联系他采访,因其业务忙碌而一直不得空。

    郑华刚说,这波行情大致是从10月下旬开始,11月初有较为明显的变化。最明显的变化体现在看房的客人增多、成交率提高。之前多是电话咨询观望,鲜有客人主动上门要求去看房。而现在上门的客人多了,他们门店的员工平均每天每人要带2~3个客人去看房。同时,成交率有很大的提高,达到了近20%。

    写字楼租赁中介有关工作人员表示,据他们行业内估算(因没有具体的行业数据统计),11月之前,市区写字楼空置率有近30%,而如今已缩减到20%以内,比如市区中通大厦、晚报大厦、大自然等写字楼,之前都有空置的房源,目前已基本租出去了。随着这波行情的持续,年底前空置率应该还会进一步减少。

    小面积写字楼较吃香

    据了解,写字楼的租客多从事贸易、金融类,其中对小面积的写字楼需求最大,100平方米~500平方米的占了需求的60%以上。

    李先生和朋友合伙准备做贸易,最近正在寻找一间100多平方米的写字楼。他表示,目前经济形势尚不明朗,资金的压力也比较大,所以在公司创立初期谨慎对待,租用小面积写字楼投入少,容易调整,如果公司发展好,到时候再更换大面积的也不迟。

    另一方面,大面积写字楼的需求较之前也有所上升。据介绍,一家建筑设计公司,之前在市区设有三个办公场所,面积大约在600平方米~800平方米之间,最近公司进行场所调整,将三个办公场地调整为一处,租用了一块1000多平方米的场地。有关工作人员称,这样调整不仅节省了公司成本、方便管理,同时也让公司更大更气派。

    温州平安易居爱家置业店负责人任海东称,今年的客人无论是租小面积的还是大面积的写字楼,首先考虑的都是成本,比如带装修的就比没装修的要容易出租。

    写字楼供需心态变了

    从另一方面看,供需双方的心态较以前都有了变化,房东不再端着架子不肯放低,租客观望少了下手快了。

    虽然今年以来写字楼租赁行情很淡,但一些房东上半年仍不愿意放低身价,大半年的时间过去了,之前租金不肯下降的房东,终于承受不了长期空置的压力,纷纷调整心态,降价求租。据郑华刚介绍,之前大自然的一套写字楼,房东年初时开价60元/平方米,但无人肯租,直到上个月,房东听从中介的建议,将价格降至52元/平方米,终于在月底成交。另外一套位于发展大厦的大面积写字楼,也因为价格略高于市场价,一直空置,现在价格从60元/平方米调整为45元/平方米。

    “长时间的不景气,让房东心态发生了变化,我们现在跟房东谈,明显感觉容易了很多,提的建议基本都能被接受。”郑华刚称,比如以前,市区的写字楼租金基本都要一年付,这在国内其他地方很少见,这样对租客的资金压力比较大。为了让房子提高出租概率,今年以来,中介人员常建议房东将付款调整为半年付,如今大多房东都表示可以接受。

    相对于房东,租客的心态最近也有所变化。之前租客基本甚少出手,中介更多是做电话咨询,而如今租客观望的少了,一旦有合适的房源,会立即下单。“之前有套100多平方米的房源,刚挂牌才两天,就有客人看中,马上签订租赁合同。”郑华刚说。

    为明年做准备

    临近年底,是什么原因导致市区写字楼租赁有所起色呢?

    业内人士表示,其原因可归结为年底效应,供需双方因各种因素的影响,心态有所变化和调整,从而导致这波行情的出现。

    “经过这两年来的经济低潮,我们预判从明年起,随着外部条件的改善,经济可能会逐步缓慢恢复,所以才选择在临近年底的时候租写字楼开办公司,这是为明年做准备。”正在物色写字楼的市民王先生说,今年以来,他一直在观望,选择这个时间点租,刚好能满足装修、招聘、培训等前期工作,不仅价格实惠,也不耽误明年公司开工。

    据中介工作人员介绍,他们最近接触的租客,大部分人的想法都是为明年做准备。经过十多个月的写字楼租赁冷淡行情后,房东也基本将租金调整到相对低位,市场房源众多,同时受年底资金紧张的影响,议价空间及条件进一步放宽,所以对租客来说,此时租赁写字楼,性价比相对要高。

    据业内人士分析,因租客大多是为明年经营做准备,这波行情大致能持续到年底,明年市区写字楼行情是否能有所好转,主要还是看整体经济是否能正式复苏。

关键词:温州写字楼,写字楼供需
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  • 来源:温州都市报
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