当前位置 > 楼宇经济 > 房产助手 > 浏览文章

半数杭州购房者认为房价将小幅上涨

  • 杭州写字楼网
  • 2013/10/24 15:21:50
导读:   随着房博会的落幕,杭州楼市即将进入最后两个月的“收官”阶段。今年的岁末楼市,会是怎样一番景象呢?据合创地产机构在房博会期间做的一份对近1000名意向购房者的调查,现在,超过一半的购房者认为接下来房

    随着房博会的落幕,杭州楼市即将进入最后两个月的“收官”阶段。今年的岁末楼市,会是怎样一番景象呢?据合创地产机构在房博会期间做的一份对近1000名意向购房者的调查,现在,超过一半的购房者认为接下来房价还会小幅上涨。另据记者采访,开发商方面也普遍认为未来两个月市场会走热。应该说,当前的市场心态还是比较乐观的。

    购房者
    调控政策实际影响力有所减弱

    从2012到2013年,杭州的政策环境并未发生明显变化,随着意向购房者政策适应性逐渐加强,特别是在目前以不受政策影响的刚需置业群体为主流的情况下,政策的影响力也逐渐减弱,放弃购房的比例明显下降。

    根据合创机构的统计,目前执行的政策影响力较2011-2012年有所减弱,45.6%的意向购房者并未受到影响,仅7.5%的意向购房者因政策放弃购房,这也从一个侧面验证了刚需购房群体占据主流的态势。

    2013年10月数据较5月数据变化不大,说明2013年上半年和下半年意向购房者心态并未发生明显变化,在以刚需为主的购房群体中,政策影响力已经降至较低。

    据调查,新国五条中继续持续的限购限贷政策、传闻阵阵的房产税等,针对第二套、第三套的提高首付和限贷政策影响最大,约有48.4%的人受到影响。位列第二位的,是房产税传闻的影响,占比约为36.4%,较上半年有所提升。最后,已经持续了三年的“限购”规定是目前对购房者影响最小的政策,这或许与政策出现疲态有关。

    过半购房者认为房价仍将上涨

    调查显示,超过半数的意向购房者认为未来杭州房价将继续上涨,但涨幅不会太大。

    进入2013年下半年后,杭州意向购房者对楼市房价发展上涨的判断更为明确,56.3%的意向购房者判断房价将上涨,其中50.9%的人认为“相对平稳,略有上涨”,5.4%的人判断会出现大幅度上涨,仅9.4%的判断房价会下降。

    从往年的数据对比可以看出,意向购房者对房价发展的判断已经出现了扭转。2012年5月,近半数的人认为房价会下降,而一年之后,超过半数的人判断上涨。

    合创地产机构分析认为,购房者对房价的预判之所以从下降逆转上涨,主要是受目前市场形势影响。从目前的房价水平看,主城区大部分板块的价格较2012年明显上升,基本超过2010年的最高水平,且目前上涨的态势还在延续。

    此外,2013年楼市依然持续较高水平的成交量,开发商经过去年的一波“以价换量”,已经实现了一定的资金回笼,再次大幅度下降的可能性减弱;另一方面,从地价看,2013年的地价水平已明显超越2012年,杭州今年前三季度的土地出让总金额已经突破千亿,基于“地价上涨意味未来房价上涨”的原理,在此情况下,意向购房者判断楼市上涨的可能性加大。

    同时,数据也显示,大部分意向购房者认为,未来房价的涨幅将控制在1%-10%之间,尤其以上涨5%-10%为最多数。合创地产机构认为,在经历过2012年的波折后,意向购房者对涨价预期也彰显出客观理性的一面。

    刚需仍是当前杭州楼市主力军

    调查显示,首次置业的人群仍然占据绝对主力地位,达到58.4%;第二次置业处于较中等水平,占据31.4%,第三次置业比例较低。这表明,目前楼市的主力客户群为首次置业刚需客群和首次改善型客户为主。

    将首次置业群体再细分后可以发现,无房和结婚购房为主的刚性需求比例相对最高,占比达到34.7%,这部分客群的购房急迫性相对较高,将是未来半年购房的主力军。

    数据也显示,目前投资购房需求明显下降。年初新国五条政策颁布,购房资格严控、房产税传闻等众多政策的压力下,囤房成本进一步提高,因此,投资需求大比例下降,纯投资的比例仅2.1%。

    从区域来看,下沙、城东新城和西溪湿地成为目前购房者最为青睐的区域。同时,九堡、滨江、申花等板块的热度也不减。与往年相比,购房者不再专注市中心和城西,将考虑范围更加扩大化。

    从面积来看,中小户型仍是最受欢迎的户型面积段。合创地产机构认为,随着限贷、利率提升以及房价上涨的预期,购房者的购房压力持续增大,这势必导致购房面积需求逐渐缩小。调查显示,81-90平方米的需求最为集中,其次为101-110平方米。

    合创机构的统计数据显示,综合户型、面积和价格等因素后,两种产品可能是最受购房者青睐的:一种是面积在81-90平方米的两房或三房,单价控制在12000元/平方米左右,总价控制在100-120万元;另一种是101-110平方米的三房产品,单价控制在14000-18000元/平方米,总价控制在160-180万元。

    开发商
    现在的市场形势算“不温不火”

    经过四天房博会的“洗礼”,各大开发商都对市场有了更加深刻的理解和认识,特别是一些即将上市的新盘,对于现在的楼市行情,他们有自己的看法,而“平稳”是出现在他们口中最频繁的词汇。

    浙江融科智地总经理刘蔚认为:“与北上广等一线城市相比,杭州的市场算是不温不火;也可能是这一波房价上涨还未波及杭州。”

    万泰·城章项目销售部策划主管赵洁表示:“现在的市场还可以,就我们临平这边来说并不算很好,比不上六七月份的行情。”

    同人精华营销策划经理忻磊表示:“参加房博会后我的感觉是刚需还是比较旺盛的,整体市场平稳。”

    数据显示,此次房博会,60余家开发商上带来了19346套可售房源,刷新了5年纪录。不过,最终近两万套房子成交仅124套,成交面积13465平方米,登记购房意愿1080套,与去年139套的成交量基本持平。

    而另一方面,在本届房博会举办的4天内,杭州市区(含萧山、余杭区)共成交898套,成交面积108785平方米,成交金额14.6亿元。其中,商品住房成交811套,二手住房成交287套。在商品住房成交套数中,90平方米以下282套,占34.8%。同时,房博会期间杭州市区(含萧山、余杭区)商品住房成交均价为13066元/平方米,二手住房成交均价14409元/平方米,房价在供求关系作用下,短期内走势保持相对平稳态势。

    浙江省住建厅方面表示,总体上成交情况处于今年以来正常水平,表明市场保持了基本平稳,供求关系得到明显改善。

    未来两个月市场或供需两旺

    去年12月,杭州楼市呈现出一波翘尾行情。据统计,当月杭州主城区商品房共成交4018套,同比前年12月上涨37%,其中住宅成交2803套。今年的最后两个月,杭州楼市的行情会有翘尾表现吗?大部分开发商都给出了肯定的回答。

    从供应来看,未来两个月内,除了今年已经开盘的项目外,一些新盘也会面世,其中包括丁桥的金地·格林格林、保利·罗兰香谷,之江转塘的昊元·之江时代、华丰的中大银泰城等。这些房源的入市,都将为市场注入新的力量,给购房者以更多的选择。

    需求方面,大多数开发商也持乐观态度。“只要11月不出现极端悲观的政策的话,我觉得需求还是会再现的。”金地·格林格林营销经理赵隽琦认为,“从未来经济发展的角度来说,货币政策可能放宽,我还是比较看好房地产市场的。之前一线城市的热潮也有可能会延续到杭州。”这一点,从目前的房价变化上也能看出一二。之江板块的融科·瑷骊山目前在售的价格与首开相比,已经取消了一定的优惠措施。公司总经理刘蔚表示,如果接下来市场环境持续上升的话,“不排除涨价可能”。

    也就是说,部分开发商认为,接下来的杭州楼市,可能出现一个“供需两旺”的趋势。

    而对于政策方面,开发商都表示等调控政策出台以后再准备具体应对措施,“如果有更严厉的调控措施出台,对所有开发商来说都是一样利弊同享的。”赵洁如是说。昊元三江时代中心营销总监冯惟仑则坦言:“我们现在能做的就是做好自己的产品,一切让市场去检验。”

    赵隽琦则表示,倘若房产税等新的政策真的在年内出台,那政策落地前的窗口期极有可能出现一个井喷期,就好像今年年初因新国五条政策而出现的二手房过户潮;但是,倘若新出政策格外严厉,那市场可能会出现一个新的冰封期。“但是,现在好像还没有收到出台更严厉调控政策的风声,可能性不大。”

关键词:杭州购房者,杭州房价,杭州楼市
  • 返回顶部
  • 责编:8037
  •        
  • 浏览:
  • 来源:青年时报
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新相关
最新发布