调控背景下，有意涉足商业地产的，并不只是龙头房企。

    10月23日，上海汇京置业发展有限公司副总经理杜建峰对记者称，未来该公司的发展模式是既不放弃住宅，又将加大在商业地产和旅游地产的投入力度。

    “住宅市场依然存在大量需求，但受到限购的制约。”杜建峰说，商业地产没这方面限制，且地价较低，中小型房企介入难度相对较低。

    汇京置业是沪上一家小型房企，此前专注于住宅开发。据杜建峰介绍，汇京国际广场是汇京开发的首个商业综合体项目，总投资约26亿元。

    宝华集团副总裁杨健也说，相比央企，中小开发商在拿地及融资方面没有优势。当前在一线城市开发住宅，资金的准入门槛很高，对中小企业而言，压力较大。相比之下，商办地块地价便宜，体量不算很大，更合中小企业的“胃口”。

    受制于同样的因素，中小房企在商业地产上，多考虑散售或散售和持有相结合的模式。汇京选择的是后者。

    据介绍，汇京国际广场项目将于2013年交付的办公楼，售价在5.5万-6万元/平方米，目前有购买意向的客户包括平安银行、中信资本等。汇京国际广场项目总建筑面积为86700平方米，其中办公面积占约36.7%。

    杜建峰解释，最先出售办公项目，是出于缓解资金压力的考虑，“预计办公楼销售可以回笼约60%的投资。”而汇京国际广场的商场部分则打算持有，主要以中高端餐饮为主。该项目配置的住宅，计划开发精装大平层产品，预计在2013年入市。

    杨健也提到，在开发模式上，面积小的商业地产，房企会倾向于持有，因为获得的租金不仅可以维持企业运作所需的资金，也可以用作抵押，获得贷款支持。

    银亿股份上海公司营销总监王士章认为，散售模式是中小房企开发商业地产时常经历的一个过程。当前办公楼这类物业价格上涨快，出售后获得的销售额可以帮助企业加快扩张步伐。对一些商场，企业大多会持有经营。毕竟开发商业地产，能够获得资产沉淀，保证未来持久经营物业的收入。

    王士章称，银亿收购的一个浦东商办项目，建成后也将采用散售模式。