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商业地产热有增无减 商业办公楼风险渐加剧

  • 杭州写字楼网
  • 2011/8/22 16:07:16
导读:    3月初,笔者曾发表《商业地产风险依然》,时隔近半年,笔者发现伴随着国家宏观调控的继续加码,商业地产热有增无减。从土地到项目,商业地产的一、二级市场持续升温,成交量逐步放大,尤其是一线城市,相对于住宅类物

    3月初,笔者曾发表《商业地产风险依然》,时隔近半年,笔者发现伴随着国家宏观调控的继续加码,商业地产热有增无减。从土地到项目,商业地产的一、二级市场持续升温,成交量逐步放大,尤其是一线城市,相对于住宅类物业的低迷,商业地产项目成交量却同比增长迅速。

    如前文所述,商业地产在通胀预期继续高涨的刺激下,引发一轮市场热潮的可能性很大,尤其是那些能够打上擦边球的小面积商住物业。

    就供求关系角度而言,首先是供应,今年上半年至今,上海新增土地市场供应中,商业办公地块出让总量同比去年大幅提升34%,而溢价率也在升高,接近20%,可见市场对于商业办公地块兴趣的提升,这也就意味着未来的两三年里,市场新增的商业办公项目入市量将以30%左右的增幅入市。而市场存量方面,截至7月底上海写字楼市场存量达到市场峰值28674套,同比去年7月提升了16%。综上,笔者认为在未来的市场供应总量不断攀升的情况下,市场风险开始逐步集聚,尤其是商业办公类物业更需谨慎。

    其次是需求。在商品住宅市场被全面压制的情况下,市场上的资金出于避险需要,不得已进入一些风险较大的领域,这种趋势是不具备延续性的,一旦通胀预期减弱或者商品住房调控压力减缓,这部分资金将会迅速撤离。这样的背景导致对于商业、对于办公类物业的终端需求的日趋萎缩,以长期投资获取租金回报为目标的资金进入也必然更趋于谨慎。因此,可以说市场需求目前比较旺盛的购买力并不持久,随时会因为市场环境的变化发生逆转。

关键词:商业办公楼,上海写字楼市场,商业地产项目
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  • 来源:《新闻晨报》
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