吉林省长春市红旗街万达广场近日破工动土，这个投资２６亿元、建筑面积３１．５万平方米的城市综合体项目从土地摘牌到开工建设只用了３５天。与住宅市场谨慎拿地、谨慎开发不同，今年以来，长春商业地产大热，投资激增。业内人士认为，商业地产集中放量凸显过剩隐忧。

    据长春某房地产专业媒体统计，今年长春市开工的商业地产项目总建筑面积有可能超过２００万平方米，这个数字相当于２００８年长春商品房新增面积的一半。以长春市朝阳区为例，上半年开工的重点工程有６８个，其中房地产类占１７个，而选址红旗街商圈的项目就占了１０个：６个商业项目、４个住宅项目，总建筑面积近１８０万平方米。６个商业项目建成后预计总投资额达１１８亿元。

    长春房地产业内人士马天牧认为，住宅投资节奏比较快，在目前的经济形势走向尚不明朗的大环境下很难取得更大收益，而商业地产投资节奏相对较慢，销售经营不会过多受到现阶段经济形势的影响，可以在正常开发节奏中等待经济回暖，导致了开发商投资热情高涨。另外，长春商业地产与沈阳等城市相比还有较大差距，过去落后就意味着将来的发展潜力和更大的升值空间。

    不过，也有专家指出，如此多的商业地产项目同时开工建设、开工建设量大并不是一件好事，一方面容易出现同质化产品，另一方面，大体量商业扎堆上市也不利于不同项目招商和业态调整。更重要的是，３６０万人口的长春市，无论从人口数量还是经济实力，能否承载这样多的商业项目也是一个问题。