中小企业，特别是民营中小企业初创和二次创业时，最需要有经验的企业家在厂房、政策扶植、渠道人脉、后勤管理等方面给予全方位的支持，而自己则专注于核心生产方面。基于这样的需求，我省著名企业万事利集团在余杭临平风景秀美的超山风景区规划建设了万事利科技园，为中小企业提供从出租厂房、合作建厂、职工宿舍、食堂、保安等一系列的扶植性服务，这种“全托园区”模式打破了传统科技园区仅出租厂房的低层次服务局限。

　　目前，万事利科技园已经进驻了亚迪家私、中国银行省分行某库区、裕隆箱包、鹏飞食品、垄基冷冻等单位，园区一期6万平方米仅剩余2万平方米的余量。究竟是什么吸引了这些中小企业呢？全托园区模式又有哪些增值服务呢？

　　厂房租金低廉劳动力成本节约 亚迪沙发的老厂房原来在笕桥，但随着出口的增加，急需扩大生产能力。经过考察，他们一眼看中科技园，迅速签约租了厂房，在极短的时间就扩大了生产能力，为企业赢得了宝贵的时间。
 据测算，一般企业需要30亩的土地建厂，仅土地的费用就要上百万元，如果建成2万平方米的规模，需要1500万元的费用。再加上其他的费用，总计约为2000万元。而这样的成本，每年的利息差不多就能用来支付科技园同样规模的厂房租金了。

　　目前园区厂房租赁价格每月每平方米平均10元左右，但这样不是成本低的全部意义。比如，这里的劳动力成本也比杭州低得多，可节约用30%左右。在这里，工人的生活成本非常低，特别是住宿和交通生活费用比城里要低。科技园里还有为管理人员或技术工人提供的公寓，一个月仅为300多元。

享受杭州的政策便利的运输

　　公司常务副总经理万浩元介绍说，万事利科技园区距沪杭高速临平出口、绕城高速半山出口均8分钟车程。距离杭州市中心半小时车程，距半山物流市场也仅八分种左右，面向09省道，交通十分便捷。特别是对于运输量较大的企业，可以节约不少物流成本。

　　园区属于余杭区，相较于同样存在着地价优势的海宁、德清等地，却因为仍在杭州城区范围，可以享受杭州同样的经济政策和经济发展带来的利好。园区周边工业气氛已非常浓厚，毗邻的就有江南家具市场、诺贝尔陶瓷厂、春风控股公司等著名企业。

　　值得一提的是，园区近邻超山风景区，环境清幽，空气也十分清新。不过，正因为如此，一些有污染的企业就有可能被政府有关部门拒绝入驻。咨询企业的专家学认为，由于这里交通便捷，配套齐全，厂房比较适合各类轻工产业、生产加工企业如家具制造、纺织服装、电子组装、食品加工、制鞋、箱包制造等入驻，也可用作各类生活资料生产资料的仓储、物流产业租赁。

“全托式”服务最打动人

　　万事利科技园区配有食堂、宿舍、高低压配变电设施，物业管理设施齐备。除了出租厂房之外，还提供自建房、合作建房等延伸服务，甚至还可以通过合作项目等获得优惠的税收政策方面的扶持。这些“全托式”模式将有力地帮助创业人士专注在生产、销售领域，而完全可以拨弄繁杂的事务性工作。以保安监控为例，20个保安和相应的监控设备，每年至少需要50万元的费用。事实上，在享受这种全托一站式的服务，付出的仅仅是单一的租金。

　　标准厂房概况：万事利科技园总占地200亩，经过两年的开发，已新建10幢总面积8万多平方米的厂房，二期100多亩土地正在规划建设中。余量新厂房为2幢4层建筑，单层2400m2，单幢9500m2，厂房长74米，纵深32米（8米跨度），底层高5.7米，二、三、四层高4.2米，单位负载500kg/m2，每幢厂房配备2台2吨货梯。工程已全部完工，随时可进驻使用。

公司地址：杭州余杭临平街道望梅路619号（09省道超山风景区入口旁）

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