受2008年奥运会影响，从2004年至今，北京写字楼市场供应量一直保持较高水平，2007年至2008年则出现甲级写字楼集中供应现象。根据知名代理行世邦魏理仕统计数据显示，2007年4季度北京写字楼供应量达到40万平方米，2008年还将有160万平方米的写字楼竣工入市。另外，经济型、高星级酒店也同样受到奥运经济的影响，一些国际和国内的酒店连锁品牌在全国迅速扩张开业。

    大量写字楼集中竣工入住，大量酒店扩张开业，给物业管理市场带来什么样的发展机遇？为此，记者采访了世邦魏理仕资产服务部董事牛国胜先生。

    物业数量增加带来“机遇”

    物业数量的增加以及物业品质的提升不仅仅是自身市场的一种扩张与进步，它还将会带动为之服务的行业发展。物业管理服务市场无疑是最大的受益者。世邦魏理仕资产服务部董事牛国胜先生说，物业数量的增加，给物业管理市场带来更多的机遇是毋庸质疑的，且根据目前的放量情况来看，机遇也是非常大的。

    物业品质上升带来“挑战”

    牛国胜先生还表示，放量对物来管理市场带来的不仅仅是机遇，还有“挑战”。由于新入住的写字楼项目都是优质项目，从地理位置与硬件条件都更有优势，所以在物业管理方面的服务需求也会越来越高。另外，这些写字楼入住的客户大多是一些国际大型知名企业，这些客户对写字楼的物业管理需求也相对较高。

    面对这种高品质物业管理服务需求，世邦魏理仕在管理团队、管理服务迅速做出了调整，专门在总部成立了一个全面的管理队伍，为各个项目提供物业管理问题解决方案。并给客户提供增值服务菜单，客户可以选择增值服务事项。牛国胜先生认为，有境外背景的服务机构机遇大一些，挑战小一些。

    物业管理成为代理行的主要业绩增长点

    大量的写字楼入住给物业管理带来显著增长，世邦魏理仕11月份获得多个项目物业管理委任。另外，据业内人士透露，物业管理已经成为第一太平戴维斯、戴德梁行、仲量联行等几大代理行的主要业绩增长点。