不先缴一年物管费 就拿不到新房钥匙
　　物业公司通行做法遭质疑

　　有过购房经历的业主一般都有这样的印象：新房交付日，大家赶到现场，付清房产商该收的费用后，收到一张入住通知书，然后，凭通知书到物管公司拿钥匙。但在物管公司，想拿钥匙必须先付清一年的物管费。临安的葛小姐为此向12345投诉质疑：不缴一年的物管费物管公司就有权扣押钥匙吗，难道我一定要预缴一年的物管费吗？

　　购房款缴清 钥匙却被扣

　　葛小姐购买了临安环城北路径竹花园的两套住宅。最近，她接到开发商通知，可以交付入住了。在指定的那天，她赶到该小区现场，缴清一切该缴的费用，获得开发商一纸《入住通知书》。

　　开发商说，凭通知书，她可以到物管公司拿钥匙。然而，她到物管公司拿钥匙时，却被告知先要预付一年的物管费。

　　葛小姐说，如果入住了，缴物管费是天经地义的，但物管公司以钥匙为要挟，强令尚未入住的业主预缴一年物管费的做法，令人难以理解。

　　她说，房屋是向开发商购买的，钥匙自然也是房屋购买的组成部分，她和物管公司之间没有购买关系，物管公司凭什么扣押钥匙。

　　径竹花园的物管、杭州物华物业管理公司说，先缴物管费，再拿钥匙，这是新房交付时的通行做法，从未有人质疑。再说，业主拿到钥匙，理论上说就已经入住，理应缴纳物管费。

　　物管费怎么缴法 业主可自行选择

　　浙江援手律师事务所主任朱民强律师说，物管公司以扣押钥匙换物管费的做法是错误的。尽管这一做法有其合情合理的一面，但确实不合法。

　　朱律师说，业主有主动缴纳物管费的义务，但开发商也有主动交钥匙的责任。

　　那么，业主的新房钥匙怎么会在物管公司的手里？朱律师说，新楼盘交付，由于还没有成立业主委员会，此时，由开发商代为邀请物管公司管理。这一阶段属于前期物管。因此，业主们的钥匙流到物管手中也就很自然了。

　　朱律师强调，但物管公司不能据此要挟业主按他们设想的要求缴纳物管费。物管费的收费标准是经物价部门核准的，但怎么缴法，业主完全有权自主选择，是一个月缴一次，还是一个季度缴一次，或者一年缴一次，全由业主自己掌控。物管公司要求一年物管费一次性支付的做法，是违规的。

　　记者日前从临安建设局获悉，他们已经责成物管公司交付钥匙，但也希望业主及时缴纳物管费。葛小姐对此处理表示满意。