07年下半年广州写字楼整体供应量大，同质化竞争明显，很多新推写字楼物业均大打地段牌，虽然硬件设施都已到位，但软件配备却远远不够，例如生活配套不完善、服务水平不高等，令客户没有宾至如归的感觉，产品功能单一化现象严重，常常出现卖得好、租得不好的现象。

    对此中立地产项目部总监文志雄表示，写字楼不像住宅开发，不是一锤子买卖，业态设计、建筑布局，功能规划等每一个环节，都是重要的螺丝钉，抽掉哪一个都会导致全盘崩溃，地段只是写字楼的一个成功要素，绝不是唯一要素。

    文志雄认为写字楼开发必须注重开发的细节、软环境的包装及项目的文化内涵，在规划产品时，多从客户角度出发，只有这样，开发出来的产品才能在市场上站住脚跟。