比炒住房还赚？

　　资金门槛★★★★★

　　前景★★★★

　　收益★★★★

　　风险★

　　陈先生是中介公司的老总，公司本身就经营房产方面的业务，自己投资自然得心应手。

　　“目前投资写字楼比投资普通住房划算多了。”据陈先生反映，现在投资写字楼正是好时机。首先目前写字楼卖价不是很高，如果资本够的话，建议最近买进。另外，写字楼的租金比普通住宅高出很多，而且“住户”比较稳定。　如果投资住房用来租赁的话，最多20元/平米，一套100平米左右的房子一个月也才进帐2000元，但是，如果投资写字楼的话，结果就好很多，按照现在的市面价格，写字楼出租一般是40-80元/平米，地段不同，差价很大，所以一般出租一套写字楼办公室，一个月约有2万左右进账。且写字楼的“住户”一般比较稳定，租期一般在3年以上。至于目前写字楼投资的最佳区域，陈先生说，轮渡和江头都是不错的投资地段。不过，投资写字楼对资本的前期投入要求很高，300万其实只是基本的资金要求。

　　专家名片：

　　张文彪(城市年轮总经理)

　　投资前景分析：

　　今年，厦门写字楼市场放量集中，规模巨大，而市场销售情况也呈现出强劲的态势，写字楼市场正逐渐成为楼市新热点。如果投资，要选择中、大企业青睐的写字楼，因为进驻这些写字楼的物业公司水平相差不大，物业的档次高，今后会有较为稳定的回报。实力较强的投资者可以选择具有一定市场前瞻性的纯写字楼物业，实力较弱的可选择同区域内的二线产品。从未来发展看，节能生态型写字楼和物业管理较为出色的写字楼将是保证未来租金收益的重要因素。另外，在投资之前，应清楚地核算出该楼盘的年回报率。

　　投资风险分析：

　　写字楼投资较住宅投资常常是高风险与高收益并存，成熟商务区的写字楼投资，回报率的透明度高，同时租客较为稳定，投资风险较小。

　　注意事项：

　　对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度；停车场的设计是否合理；物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。所以投资写字楼的商户必须十分注意这些方面。