广州2007年新增写字楼面积有望达60万平方米的水平，丰川国际大厦、锦城大厦等陆续推出市场，中小面积为主的乙级写字楼则占大部分。受此影响，预计今年小面积写字楼价格不会再有大幅上升，而受甲级写字楼的带动，小面积写字楼的租金也会持续上升，目前是投资小面积写字楼的时机。

　　据了解，2001年-2006年，广州全市一手写字楼成交均价在7600元-9600元/平方米之间波动，受供应面积大幅降低的影响，2006年的一手写字楼成交均价为近6年来最高。今年新增写字楼价格有望继续上升，但因供应大量增加，乙级小面积写字楼售价增幅应该在10%以内。而租金方面，中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，在经济快速发展的情况下，广州甲级写字楼的租金近两年稳步上升，珠江新城、天河北不少甲级写字楼租金已经超过中信广场，在此带动下，乙级写字楼的租金也不断上升。未来一段时间部分受“住禁商”影响的企业，会继续寻求一些小面积的乙级写字楼，同样会促使小面积乙级写字楼的租金快速上升。对于部分优质的小面积写字楼物业，投资客可考虑持有。

　　合富置业客服部专业人士介绍，投资小面积写字楼，除要关注一般写字楼的细节外，还要注意以下3点：首先，投资者在投资之前要确认房产证是否为商务用途，特别是一些裙楼写字楼；其次最好找一些已经有知名企业进驻的写字楼，因为这样的写字楼其出租率更高。如果投资一些二手小面积写字楼，则要关注该写字楼近几年的成交情况，转手率太高的写字楼要谨慎进入。