惠州世贸中心比肩国际顶级写字楼备受国内外知名企业关注

　　核心提示

　　随着珠三角一体化进程的进一步加快，惠州正以现代石化数码产业发展为契机，积极承接区域产业转移，努力融入珠三角东部大都会区，成为珠三角东部核心城市中的一极，成为国内外大中小企业垂青的热点城市。因此，如何满足因大量企业涌进而拉动的写字楼需求，如何为在惠州发展的企业量身定制现代化的办公环境，就成为开发商必须面对的任务。

　　2003年，惠州写字楼市场开始起步，发展到今天，惠州已经初步形成写字楼聚集的商业中心区，在这些建造水平参差不齐的各种商务写字楼中，作为惠州最早以“5A”标准打造的惠州第一高楼—世贸中心，已成为惠州企业关注的重点。世贸中心并没有固守其独特的地理位置优势，而是将目光着眼于惠州各大企业，以国际化的标准打造多功能、现代化、智能化的商务办公平台，从根本上改变了惠州传统的商务办公环境，最大限度地满足了目前惠州高端写字楼市场的强劲需求。

　　目前，以美国友邦保险为代表的国际品牌公司以及惠州知名企业，都将关注的目光投向世贸中心，加紧与世贸中心商洽入驻事宜。随着这些企业的入驻，世贸中心作为惠州首席高端商务写字楼，将真正承担起提速惠州商务办公现代的城市功能。

　　中小企业数量激增拉动写字楼需求

　　需求，永远是带动市场发展的唯一驱动力，同样，惠州写字楼市场，伴随着因惠州产业升级而引发的大批世界知名企业涌进、本地企业激增契机，出现大量的写字楼需求中，一步一步走上发展的轨道。

　　中海壳牌南海石化项目、中海油炼油项目、惠州液化天然气发电厂项目先后在惠州落地，预计未来几年内，石化产业投资规模可达1000亿元，惠州的城市发展迎来了前所未有的发展契机，惠州中小企业总体数量也随着城市产业的升级而激增，目前，在惠州落户的8000多家外资企业中聚集了荷兰壳牌、日本索尼、美国通用、韩国LG等17家世界著名的500强企业，培育了TCL、德赛、华阳、侨兴等一大批国内外知名的企业，他们对写字楼的需求强劲，支撑着惠州写字楼市场的迅猛发展。

　　最新数据显示，2006年前11个月里，惠州市新增私营企业4029户，新增个体工商户26145户，至2006年11月末，惠州市个体私营企业数达13.58万户，同比增长19.2％，预计2006年年底，惠州市个体私营企业总数将达14万户。由此可以看出，惠州写字楼市场需求仍在扩大，这些企业将成为惠州写字楼市场继续保持快速增长的有效推动力。

　　办公环境升级带动高端写字楼价值上扬

　　回顾惠州写字楼市场发展，惠州真正的写字楼市场是从2003年开始，2003年以前，惠州没有纯正的写字楼，市场上的办公物业大都是由其它功能物业转变而成，办公环境处于非常原始的状态，无论是建筑设计、楼宇配套等“硬件”还是商务服务、物业管理等“软件”，这些办公物业都很落后。

　　鉴于办公环境的合理性对工作质量与效率的影响，改善办公环境，提高效率，已经成为惠州各大中小企业健康发展的一个战略性要素。特别是进驻惠州的一大批国际知名品牌企业，他们对办公环境的合理性和优化性将有更高的要求，他们将带动惠州办公环境的整体升级。我们可以相信，随着城市的经济发展和升级，商业金融环境的不断完善，作为过渡型办公空间的办公物业将淡出惠州，而惠州写字楼特别是高端写字楼将有更广阔的发展空间。

　　另外，近年来，惠州的民营企业发展势头迅猛，为展示公司形象和实力、提高办公效率和舒适度、升级办公环境，这些民营企业开始寻求高品质的办公场所，这对惠州写字楼市场也具有很大的拉动作用。目前，在惠州演达片区写字楼的意向客户构成中，房地产开发公司、广告公司、装饰公司所占的比例不低。此外，专业性服务公司，如律师事务所、专业设计公司等转制后的民营公司也是租置写字楼的一股不可忽视的力量。

　　珠三角产业转移助推惠州写字楼市场发展

　　值得注意的是，深圳经过二十多年的发展，现在面临着发展模式的转型，其过程中必然要面临大规模产业结构调整，通过寻求区域合作，在周边近邻处借力并获得支持，将成为深圳起跳的有力支点。

　　与深圳相距不过两小时车程的惠州，有丰富的资源和区位优势，同时，由于惠州相对于珠三角其它发达城市来说，生产成本和生活成本都相对较低，近年来，深圳、东莞外资企业向惠州市转移投资势头加快，大量的外地企业选择落户惠州，这就要求有相应办公物业供应，这在一定程度上也加大了惠州写字楼市场的需求，推动了惠州房地产市场的发展。

　　以惠州现正在热销中的世贸中心为例，该项目自去年11月向珠三角区域发售正式启动后，已经成功出售五成，其中来自深圳的客户更是高达80％。项目销售人员介绍，自世贸中心启动外销市场后，便不断有来自深圳、广州、东莞等珠三角各主要城市的投资客前来咨询，其中不乏一些与惠有商贸往来的中小型企业购买自用。

　　比肩国际世贸中心备受追捧

　　在写字楼市场需求强劲的势头下，惠州最早以国际顶级写字楼标准打造的世贸中心，以其楼宇自动化、办公自动化、安防自动化、通信自动化、消防自动化等优势，成为各大企业的关注重点。

　　我们可以看到，世贸中心无论是从设计理念，还是产品配套上，都诠释着现代商务写字楼的完整理念，为入驻企业提供更快捷、更周到的全方位服务。世贸中心设置了可供1500人会议活动的大会议室、多功能会议中心，为进驻企业未来的商务办公如新闻发布会、研讨会、讲座等提供了便利；大厦配备了高级商务会所、空中观景台（查看地图）、酒家及西餐厅，为进驻企业商务招待提供了全方位、高效率的商务交流场所；大厦还设置了茶艺、健身、美容室等配套设施，为入驻商务人士提供了调节工作生活节奏、放松身心的休憩场所。另外，顶层直升机坪的超前设置，更为惠州商贸走向国际化提供了硬件设施。

　　目前，美国友邦保险等品牌企业正加快入驻世贸中心的步伐。随着惠州石化电子产业发展、各中小企业大量涌进，世贸中心无疑将成为惠州高端写字楼市场的热点。