半年前，北京市政府出台的“住宅禁商”条令让商住楼的投资者们陷入了惶惶的绝境，对于那些持币准备投资的投资者来说，则是毫不犹豫地弃“商住”而投纯正血统的写字楼。虽然这个松动的“住宅禁商”政策以及“预留”的诸多漏洞，现在看来没有给这个市场带来太多的波澜，但这已经是大势所趋不可逆转。而且根据诸多业内机构的预测以及统计，2007将是写字楼真正集中放量的一年，这样一个买方市场必然能给投资者带来更多的机会。所以我们采访总结了一些写字楼投资者的经验教训，仅以此篇献给那些奋战在写字楼投资一线以及即将加入这条战线的投资者们。

　　从大环境上来看，北京商业投资气氛逐渐规范与成熟，写字楼市场需求不断上升；从办公楼本身来说，物业的投资回报比较稳定，租客的租期相对于住宅也较为稳定。据有关调查显示，41%的投资客投资写字楼主要是认为其抗风险能力强，同时还有24%的客群认为经济快速发展，未来办公物业需求整体看涨。所以最近一段时间以来，办公楼投资市场逐渐走旺，许多投资者开始出手。

　　轻易别买

　　尹先生是一位公司主管，近半年前在住宅租金下滑、“商住”被限的情况下，选择投资写字楼，回顾这半年来的投资之路，尹先生感慨良多，没有想到投资写字楼跟投资住宅是完全不同的概念，投入资金大、需要考虑的问题多。尹先生认为虽然自己投资的写字楼投资回报率高于住宅，但是自己投入的资金以及精力也要远远高于住宅。

　　另一位投资者张女士投资写字楼的经历要长一些，两年下来也积累了不少的经验教训。最为主要的就是物业管理水平太差，所以自己投资的写字楼的租金水平一直居于下游。此外自己投资的那栋写字楼是切成很小块面积进行出售的，虽然总价便宜，但由于进驻物业的公司实力小，流动性大，再加上小业主太多，前一阵周边写字楼放量的时候，小业主们竞相压价，使自己的投资回报率大幅下滑。

　　出手前做足功课

　　针对于中小投资者们面对的问题，戴德梁行写字楼部董事陈文瀚认为，投资写字楼必须要考虑多方面的问题，轻易别出手，出手之前应该先把功课做足。

　　首先，投资者必须认识到办公楼投资是一个资金较大的投资项目，由于受到银行贷款成数、贷款年数的限制，以及高于住宅的贷款利率近1%。此外它的交易税费要高于普通住宅，房产税等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右，投资的先期成本较高。办公楼的物业管理费也要高于普通住宅，这些费用在物业空置时期对投资者的影响是比较大的，要做好充分的心理准备。

　　其次，办公楼所处的地理位置是投资成败的重要因素之一。一般同等品质楼盘而不同区域位置，价格差异会很大。作为投资者来说，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏但售价相对便宜的物业，这样反而会加大投资风险。

　　最后，对投资者来说也是比较重要的一点，就是物业所属的发展商实力及物业管理公司在行业内的信誉。因为办公楼是一种长期持有物业，如何使其在若干年甚至更长一段时间内保持比较高的品质，这就需要发展商的高水平建设以及物业管理公司精心的维护，只有这样，投资才会真正令人放心。

　　此外，投资者在签订出租合同时，不要签太长时间，最好别超过两年。不少投资者认为，签订一份长期合同的话，能够做到一劳永逸，但是这并不是一个明智的做法。因为目前写字楼租赁市场行情是在慢慢走高，如果签订长期合同的话，投资者会无法享受到租金上涨带来的收益，而签订合适年限的租约，则能够避免这个问题。