有研究表明，社区商铺投资总额低、风险小、收入回报稳定，如果位于大型成熟社区内，消费群体相对固定，投资风险更小，具有长线投资的价值。当然，投资难免有风险。李文胜表示，商业最看重的是活力，要有人流，不是每个社区商铺都可能取得九眼桥格林威治楼下的好效果。想得到较高的回报率，在选购社区商铺时，还是要全面掌握相关信息，把握好几个要点。

1 商铺类型

    社区商铺分为中心商业、副中心商业、干道商业、城市支路商业等类型，比如格林威治临街商铺就极具干道优势，也具有临街展示面，除了业主外，整个城市的人都可以去，形成机遇消费。所以，弄清楚社区商铺周边交通规划，分清其类型，了解商铺的店招是否醒目，以及会不会形成良好的视线很重要。

2 规划设计

    购买前，详细咨询开发商对商业业态的规划，即要打造哪种业态，如主题商业、零售业、超市、购物中心、餐饮等，对商铺的未来有全面把握。李文胜给了一个参考数据，根据成都市的现状，大百货公司租金在130元/平方米左右，超市租金不超过50元/平方米，餐饮40元/平方米以下，茶楼20元/平方米。同时了解周边商业网点是否稀缺，如果答案为是，则商铺价值高。同时，临街铺面的径深最好不超过7米，否则会影响回报率及使用率。

3 开发商责任心

    李文胜强调，要看清开发商是否善于商铺经营，有责任心的开发商会对商铺的功能分布和用途有良好规划，后期也具有招商和管理能力。小区开发商的经营理念越强，开发策略越成熟，投资价值越高。

4 城市发展方向

    城市空心化、居住郊区化近几年正在变为现实，中心城区的人迁往城外，受到城市规划的影响，会在成都形成一些商业组团，二、三环都会形成集中商业区，为居住者提供就近消费的便利。人往商业区涌漫时，如果优质社区商业能起到分解人流的作用，价值也可以体现。同时，如果城市规划可以导致商业密集，如周边几个开发商都有商业规划，市政又规划了学校、图书馆等，那社区商铺的增值空间就很大。

5 地铁沿线

    成都市的地铁1号线正在紧张建设中，1号线与规划中的2、3、4号线站口辐射区中，如果有社区商铺，也将成为未来升值的热点。李文胜认为从北京、上海来看，地铁都在改变城市的商业机制。

    此外，商铺的结构、水电配送、物业管理等各方面的问题都会影响到投资价值，在挑选时，一定要多方了解，尽可能以全面的视角，审视投资的正确性。