回报率约有12%

社区商铺增值稳健

    经营便利店、中小型超市有30家，他们的直线距离不超过30米，而美容美发店、水果店、网吧、服装干洗店、礼品店、音像制品店、药店、装饰装潢材料店和餐饮店在社区街面鳞次栉比，且还有人在陆续入驻开始“掘金”…很难想象，位于幸福的新世界花园公寓内，居民能“养活”近100家这样大大小小的社区街铺吗？

    “社区商铺是一种具有稳健持续增值功能的投资品种，在烟台的新社区内尚显稀缺。”在新世界花园公寓投资小型超市的刘向东说，社区商铺一般是以一个社区或数个社区为商圈，如果是一个占据着市中心的超大型的社区，那么社区的商业业态就会形成一个市级商圈，潜在的商机自然不言而喻。他已在“夹河苑”等几个社区投资了几家便利店。就投资种类来说，社区商铺因投资回报稳定，回报率在10%至12%。

3至5万左右居住人口就是消费的根本保障

    “一般来说，大型社区入住对象的收入水平，会高于普通小区人口，密集的较高收入水平的人口导入，这就使商铺价值高于一般的周边商铺。” 刘向东分析说

    记者了解到，烟台市的超大型社区常住人口甚至在3万至5万以上，由于社区商铺的主要服务对象之一就是社区内的居民，这样一个巨大稳定的消费群体，给了社区商铺经营者一个稳定的客源，特别是市中心超大社区的辐射功能，给社区带来了人流、物流、财富流，这无疑会增加投资者的营利系数。

    在走访时记者发现，作为一个消费型的生活圈，商铺在经营上非常灵活，自营或者是出租都有，投资回报稳定。一些接受采访的店家表示，相对于银行的低利息，投资小型商铺，其租金的收益绝对要高于把钱存在银行的收益，其门面升值同样存在，因此如社区超市等小型商铺，也因此越来越受到投资者的青睐和追捧。

门前人流量哪最旺

两头铺是上等选择

    虽然社区小型商铺投资前景看好，但绝不意味着每一个投资者都保赚不赔。投资者结合经营实战给出建议，投资街铺前，一定要看准街铺门前是否有人流量，这个人流量不是交通人流，最好是休闲人流，而两头铺则是上等选择。

    “如果街铺是在一排街铺的中间，被其他街铺包围，生意上相对难以突破。因为客流分散、人们购物兴趣下降、行走体力不支等原因，往往会令街道中间的商铺经营比较困难。” 刘向东分析说，一般来说，十字路口、街两端和街角的街铺财气要旺一些，因为这些对方汇聚四方人流，人们立足时间长，人们有兴趣、有时间高密集度停留这些地方。从人的视觉上来说，这些地方的商铺更容易吸引人的目光。

    采访中，有投资者也表示，好的商铺经营范围较广，无论经营餐饮、服装或者其他行业都可以。还有，同一条街道，门对门的商铺生意都有区别，一般宜选择人流较多、向阳的一面。商铺平面结构也很重要，要有较宽的门面接触顾客，店堂最后格局方正。当然，铺面的布置也尤其重要，投资者可根据经营品种布置店面，让顾客赏心悦目，有购买欲望。