——解密城市化进程飞速发展下的中原城市商业地产 

    崛起商都，洗尽铅华后的“井喷”效应

    商丘，又称商都，被称之为“三商之源”，自古便是商人、商业、商文化的诞生地和发祥地。这座古老而年轻的城市，历史悠久，文化灿烂，是著名的交通枢纽，区位优势显著。连接祖国东西的大动脉陇海铁路和贯穿南北的大动脉京九铁路在此交会，与在此交会的北京至珠海的105国道和连云港至霍尔果斯的310国道形成“双黄金十字架”。济广高速、连霍高速、商周高速等四通八达。商丘还是河南省实施东引西进的“桥头堡”，在豫鲁苏皖四省接合部有强大的辐射带动效应，拥有近1亿人口的巨大消费市场。山东、安徽、江苏，以及周口市的鹿邑、太康、郸城等地的老百姓和众多商家，都把商丘作为商品批发的源头和物流周转的重要基地。

    虽然有着800万的城市消费流和悠久的自然历史，但由于种种原因在近代日渐落后。20世纪90年代，谈起商丘人们总会说“一个发展中的内陆农区，基础差、底子薄、人口多、资源少”，“农业大市、经济小市、财政穷市”。经过近几年的可持续发展，而今的商丘已成为创业的沃土、投资的热土。之所以成为“创业的沃土、投资的热土”，是因为随着改革的深入、城市化进程的加快，城市规模迅速扩张，基础设施日臻完善，城市的聚集、辐射，带动功能明显增强。

    如果非要用字面来形容商丘目前商业状况的话，用“井喷”两个字形容一点也不为过。商丘商业“井喷”于1995年初现端倪，并于2006年出现租金白热化飙升，主要路段租金如向阳路、民主路、欧亚时装街等分别由1995年的月租金不足15元/平方米、20元/平方米和45元/平方米达到现在的月租金255元/平方米。尽管如此，商丘商业的飞速发展依然不能够满足市场800万消费流的需求，大量的中、高档消费者逐步开始了辗转于郑州、北京等这些高档次的消费市场，究其主要原因不过是商丘截至目前尚未有北京王府井、上海南京路、郑州德化街一样的一站式城市购物名片的出现。

    旺角广场商业街，瞄准市场空白，异军突起，抢占商丘一站式消费处女地，填补市场空白，切合消费需求，铸就商丘商业城市名片，领航商丘。

    旺角广场商业街，商丘城市名片

    由浙江·温州实力开发耗资近2亿元打造的旺角广场商业街，总建筑面积6.8万余平方米，商业面积近5万平方米。是由一幢8层高的商业旗舰“旺角商城”和一条东西走向230米长的“旺角广场商业街”组成，在旺角广场商业街内，开发商耗资近千万元打造230米长景观长廊为商丘首创，更大限度地满足了休闲购物需求。而与生俱来的8大优势更是折射了旺角广场商业街绚丽登场和财富辐射力。

    核心地段，不可复制。凯旋路、民主路一直以来都是商丘众所周知的城市主干道，而旺角广场则位于两条主干道交叉点的正中心，城市腹地，城市中心广场的正对面，周边日益高涨的商业租金更是造就了本地块的不可复制的稀缺性。地段，地段，还是地段！李嘉诚的一句话用在这里丝毫不为过！

    人潮如织，财富横流。有人流方有市场，有市场方有商机。试看旺角广场周边，京港百货、国美电器、向阳路步行街、欧亚时装街和以迪信通为首的手机大卖场等，常住近16万人的消费流，滚滚的人潮铸就本项目所蕴涵的滚滚钱潮，前景不可限量！

    布局合理，大师级规划。为了塑造好商丘这张城市商业名片，市委、市政府在旺角广场的项目规划上煞费苦心，专门成立由市政引导、开发商引进的方式，专门从全国各地聘请商业规划建筑大师，齐聚商丘，共同研究旺角广场的商业规划，在综合了诸多国内知名建筑大师的多次反馈意见后，最终敲定了目前在建筑上至少领先商丘5年的商业建筑模式。

    动线布局，分配合理。在旺角广场出现之前，商丘先后也出现了一些商业模式向一站式购物靠拢的方式，但是由于布局上的欠缺，往往成为后期运营上的绊脚石，在真正的项目投入运营以后，商业死角的出现更是为项目的黯然埋下致命的一笔。旺角广场，把动线布局放在首位，保障每一间、每一角落都能够得到均等的人流和财富空间，绝对不会有任何的商业死角出现。

    5.1米层高，买1用2。在空间利用上，为了能够让客户实惠最大化，专为中高档专营店量身而做，5.1米的层高复式商铺，不仅能够满足商铺卖场布置需求，业主还可以根据自己的实际需求变幻那万有的魔幻空间，一层的投资，双倍的享受，这就是旺角的布局魅力所在。

    充裕车位，人车分流。在车位布局上，旺角广场特设地下6000平方米、地上2000平方米的专属停车位，满足消费者购物需求，进出循环的人车分流布局更是为让消费购物便利最大化。

    专业运营，大腕联手。聘请国内知名商业运营管理公司担纲，引进专业化运营模式，为业主的财富保值增值提供坚实保障。

    业态齐全，财富共享。为切合市政规划和消费需求，旺角广场在业态布局上尽纳吃喝玩乐购，采取以主带辅的方式，主楼从全国招募国内知名的百货、零售、餐饮等行业界大腕强势入驻，为商业街人气和财气的富足作好充足保障。

    保值增值，一生无忧。无论是在地段还是人气或配套上讲，旺角广场无疑占据了商丘首屈一指的位置，天时、地利、人和，旺角广场尽皆有之，而合理布局与后期统一运作，又为旺角广场的财富保值增值奠定了坚实的基础。一次投资，一生无忧！

    租金飞涨，中、高档业态聚集地

    2006年，相关部门特别针对近几年商丘商业增长进行了一次统计和预测，而预测的对象则是旺角广场商业街周边成熟的商业配套区，因为这里早已是商丘数年来公认的城市商业代表区。预测为2015年围绕本项目的3条街道向阳路、民主路、欧亚时装街月租金增幅将分别达到247元/平方米、230元/平方米、155元/平方米，而在今年的4月新出炉的调查报告显示，毗邻旺角广场商业街的向阳路步行街已经以月租金255元/平方米的平均租金达到并超过了2006年的对于未来近10年的预期，这就是商丘800万消费群积聚多年而产生的商业“井喷”效应！

    世界级餐饮巨头肯德基于2008年春节在旺角广场商业街旁边的中环火暴开业，以及麦当劳又与旺角广场商业街的强势签约，更是让越来越多的商丘人加倍地坚定了对于本商业的投资信心。曾经有投资人专门为在旺角广场商业街投资作了一下估算，仅仅按照现有向阳路步行街的租金和本商业街单价27800元/平方米去算，不出10年，在做金牌店东的时间完全可以把自己的投资成本收回来，店东、老板一起当，再实惠不过！

    眼光，决定财富

    温州有句俗话叫做“跑遍全国去买铺，不怕三年跑空（意为没买到），只要一次买成功，三代便已是富翁”，这句话很是透彻地讲述了一个投资眼光问题。加上麦当劳的强势签约，更加深了消费者的认可度。

    与世界500强做邻居，见证世界500强的眼光！黄金周，别的投资眼光都聚集到了旺角广场商业街，你呢？