社区商铺具有比较广泛的商业功能特点，依托社区稳定的人流，较其它商业地产而言，投资风险相对较小。同时，社区商铺面积大小均有，灵活多样，多数投资小，回报率比较稳定，而且出租、转让比较容易。因此可以说，社区商铺属于商铺投资中的“小盘活跃股”。

　　建筑面积50m2投资价值高

　　一位房地产中介人士认为，单独就某个社区来讲，商铺供应量越少，社区人口数量越多，其价值就会因为稀缺而比较高。一般来说，建筑面积50平方米左右的投资价值较高。另外商铺的门面宽、进深浅、结构合理也会提高投资价值。靠近社区出入口处或交通路口车站等位置的社区商铺，其价值较高。

　　之所以说建筑面积50平方米左右的社区商铺投资价值高，是因为社区商铺的经营主要是面对社区居民，其商业经营形态主要表现为：便利店、中小型超市、药店、餐饮店、书报亭、干洗店、彩票服务点、花店、家居装饰、房屋中介公司及少量服装店等。以上这些都不需要太大的经营空间。而规模稍大的、比较高尚的社区商业业态还有健身设施、美容美发店、银行、咖啡店、酒吧等娱乐休闲服务配套设施，一个社区内只需要一间就可以，一般来说，由两至三间独立的商铺打通就可以了。

　　在投资商铺时，往往有投资者会问，投资一个小商铺好还是买个大商铺好？或是买几个连铺好？投资回报率各是多少？其实，不论是小铺、大铺还是连铺，只要你选中一个地段，其投资回报率是一定的，区别是投资额大的回报额就大些。基本上，收回投资的时间也是大概一致的。

　　不要盲目追求“双层”空间

　　开发商将社区商铺层高建高，以让投资者可以创造“双层”空间，无非是创造买一层用两层的卖点，并在与普通层高比较时，以相同的建筑成本，卖得更高价钱。其实，作为投资者，盲目追求“双层”空间的层高并不可取。

　　首先，“双层”空间的层高对需要大面积经营空间的商业形态不现实，如银行、大型超市、酒吧等，这些并不需要在装修时造出双层空间，太高的层高会造成空间浪费。

　　其次，“双层”空间的最大卖点无非是针对个体经营而言，一般的小个体经营户喜欢下层做生意，上层居住。在上层居住，大的问题是消防问题，在遇到火警时会引起较大的麻烦。小的问题是居住上层空间，透风采光等居住舒适度大打折扣。

　　总之，社区商铺的投资和经营是十分灵活多变的，投资时，对面积、“双层”空间等不要过于盲目追求。